家央企公开转让地产业务无人接盘永恒

11家央企公开转让地产业务无人接盘

时至5月，央企地产业务挂牌转让进入一个小高峰。据北京及上海产权交易所显示，截至目前，公告挂牌转让旗下地产业务的国资委下辖央企已达11家，其中5月份挂牌数目就占一半。不过，央企地产业务退出尚没有形成态势，且出让资产要么是巨额亏损、要么麻烦缠身，再加上新政下楼市收紧，目前已挂牌的到期或已过期项目，至今也没有找到接盘者。此外，有3家以房地产为主业的央企，也同时出现在产权交易所转让行列，分析人士认为，央企重组或将加速。

央企地产业务集中转让

据统计，5月份新挂牌央企地产业务包括：中石油出让北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权及6498.2万元债权，挂牌价格1.26亿；中房集团出让包头市九合置业发展有限公司70%股权，挂牌价格2430万；中石油和南光（集团）有限公司分别出让上海中国石化大厦置业发展有限公司48%和52%股权，挂牌价格分别为1.13亿和1.23亿；

中国医药集团总公司出让新疆迈德胜房地产开发有限公司51%股权，挂牌价格2819.5万；中粮集团和上海申康医院发展中心联合出让上海渠晨房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格5411.4万，其中中粮集团为国资委下辖央企，出让20%股份。

再加上此前的6家央企挂牌转让公告，目前已有11家央企出让旗下地产资产。不过，据北京产权交易所相关负责人介绍，此前挂牌的央企项目基本都已到期或者已经过期，但是至今还没有相关项目正式签订转让协议。对此，相关专家表示，这可能和刚刚出台的一系列地产调控政策有关，前景不明朗，很多原本有意接盘的企业也不得不选择了暂时止步和观望。

历史遗留问题成接盘难题

挂牌项目的各种历史遗留问题，也成为无人接盘的另一大主因。

取而代之的是飞利浦、三的照明、友亿成照明、卡尔照明等品牌。店内员工告诉 与此前挂牌的普遍亏损地产业务不同，5月份挂牌资产多为盈利项目。譬如中石油和南光（集团）有限公司出让的上海中国石化大厦置业发展有限公司，09年营业收入和净利润分别为373.2万和588.9万；国药集团出让的新疆迈德胜房地产开发有限公司，则在09年实现了4.4亿和9896.8万的营收和净利润。

而中石油转让的全资子公司北京都市圣景房地产开发有限公司，虽在09年未创造利润，但据相关媒体报道，其旗下约3.8万平方米的商住楼项目--华龙大厦，由于地理位置优越，被视为优质资产，挂牌价格1.26亿。

但自2005年3月取得项目用地后，华龙大厦便相继遇到拆迁受阻、规划调整等问题。中石油已对该项目投资巨额资金，但依旧\"麻烦缠身\"，同时，该项目为通过法院拍卖渠道获得，意味着接盘公司也将不得不耗费大量精力处理遗留问题。上海中国石化大厦置业发展有限公司也同样面临类似难题，据知情人士透露，该公司尚不具备房地产开发资质。

主业央企或难逃\"被重组\"

另外值得注意的是，在5月挂牌项目中，有多家央企并不在被劝退之列。

5月11日挂牌出让的包头市九合置业发展有限公司70%股权，其实际控制人为中国房地产开发集团公司（简称中房集团），不仅不是被劝退央企，还一直被作为央企地产业务整合重组的重要平台和载体。

对于其此番转让旗下地产资产，业内人士曾对易财经表示，中房集团一直是以建设保障性住房为主，经营业绩不佳，较近又大量购置土地，资金压力凸显。而据今日媒体报道，中国交通建设集团或将以股权划拨方式重组中房集团的资产，不涉及并购资金。此前的另一版本传闻则是，中房因业绩不理想，将被划入\"中投二号\"。

此外，5月14日挂牌转让上海中国石化大厦置业发展有限公司52%股权的南光（集团）有限公司、以及5月18日挂牌转让上海渠晨房地产开发有限公司20%股权的中粮集团，也均为16家国资委地产主业央企\"正规军\"。

据悉，按照国资委五年前制订主辅分离方案时的初步测算，\"十二五\"规划完成之后，国资委还将进一步对16家以\"房地产开发与经营\"为主业的央企进行精简集中、强强联合，初拟目标是缩减到5至10家。这似乎意味着，未来央企地产业务整合将进一步加速，行业集中度也将得到提升。