地产政策触底价跌可期稳健调整成交趋暖鼓励

地产：政策触底 价跌可期 稳健调整 成交趋暖 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态报告◆本周光大地产组合表现回顾：沪深两市下滑，组合明显优于行业本周沪市大盘下跌 .69%，深证成指下跌4.81%。地产指数显示，行业本周下跌1.08%，我们推荐的组合整体上涨0.82%，明显优于行业。推荐组合其中阳光城上涨 .59%，保利地产上涨6.51%，华业地产下跌2.64%，荣盛发展上涨7.60%，华夏幸福下跌2.92%。继续看好，建议买入，详情请见深度报告《华夏幸福：园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福：招商引资远超预期，上调目标价至 5.2元》。

◆本周地产策略：政策触底，价跌可期;稳健调整，成交趋暖本周行业政策方面仍保持稳定，而成交量则继续回升。我们看好利率下降、政策微调趋势下的成交量复苏。从中短期看，政策方面难以出台更严厉的措施，随着房地产投资的下滑，地方财政的紧缩以及房地产企业即将面临的信贷风险，调控或有进一步放松的可能。本周楼市成交量稳中趋涨，由拟周成交数据来看，本周成交量环比上涨12.97%，同比上升79.7 %。总体看，房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势，我们继续维持买入的年度策略评级，看好地产股，推荐华夏幸福、阳光城、冠城大通、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。

◆本周行业组合：重点推荐组合龙头企业：保利地产自下而上：华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展◆本周楼市成交回顾：

本周通过拟周成交数据得出的结果显示，本周楼市成交量回升，2 个城市中，18个城市高于上周拟周成交量，涨幅前三的是上海，北京和南昌，拟总周成交上升12.97%；19个城市高于去年同比的成交量，涨幅前三的是苏州、南昌和厦门，拟总周成交同比上涨79.7 %。二手房成交量呈现区域差异化，杭州成交套数环比上涨47.94%，面积环比上涨46.64%。北京和天津套数和面积均保持稳定。深圳套数环比上涨1.7 %，面积环比下降 6.06%。

◆行业动态：

财务总监Kathleen Quirk称1．住建部副部长齐骥：坚决抑制不合理的购房需求2．住建部发文鼓励社会资本参与保障房建设 ．大型房企土地战略现分化民营房企频现零拿地