地产房地产行业调控压力小二线城市成为涨价蹭飞

地产：房地产行业 调控压力小 二线城市成为涨价的主角 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。

投资要点：

12月成交面积：21个城市环比增10%，同比降19%，京、津、沪12月为全年成交最高月份。一线城市环比增 6%，同比降16%，二线城市环比增 %，同比降20%。

500万只高端铝合金汽车轮毂的生产线项目车间主体建设刚刚完工一线城市，京、深、杭、沪、穗环比分别增80%、65%、 7%、18%和10%，京、深、杭、沪创年内新高；二线城市长沙、东莞、无锡、天津、青岛环比增10%以上，长沙、东莞、天津、青岛创年内新高。

10年成交面积：20个城市同比下降24%，二线城市降幅远小于一线城市。其中，一线城市降41%，深、杭、沪、京、穗降幅分别为50%、44%、40%、 8%和 8%；二线城市降18%，其中福州、厦门、南京、苏州、南昌、大连、天津降幅超过二成，长沙、青岛、沈阳增长10%以上，西安增长4%。

12月房价：有价格数据的18个城市10个城市房价上涨，无锡、南昌、重庆、长沙、西安创历史新高。一线城市，京郊区占比上升以及朝阳区成交结构变化等原因致均价回落4%；杭除上城区、滨江区上涨外其他区均价回落，主要是受推盘结构及促销影响均价跌4%；沪内环以内占比上升，内外环间和内环以外价微涨，均价涨11%；深关内普降，龙岗、宝安占比大且普涨，均价涨1%；二线城市中，仅有大连、南京、沈阳、武汉下跌，其余城市上涨。

10年房价：有价格数据的18个城市16个城市涨幅超过10%，与09年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。

一线城市中，仅深圳跌18%，京、沪、杭、穗分别涨12%、27%、5%和28%。二线城市涨幅超过两位数。南昌、西安涨幅超过40%，为46%和42%；青岛、重庆、沈阳、无锡、涨幅超过 0%，为 7%、 4%、 2%和 2%；长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%，为19%、19%、18%、17%、17%、12%和11%。二线城市房价逐级上行。

10年“新国十条”对遏制房价过快上涨起到了一定的作用，5、6月份主要城市房价出现了较明显的调整，此后在刚需释放、通胀预期提升的推动下，政策威力逐级下行。下半年受调控影响小的二线城市房价快速上涨，部分城市创出新高。年末一二线城市甚至出现量价齐升的格局。上半年调控再加码的可能在加强。