上海别墅市场年成交均价涨成.DG

国际知名物业代理机构DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏2月10日表示，在供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。

DTZ戴德梁行在当日发布的《2010年上海别墅市场回顾及2011年市场展望》的报告中指出，2010年上海别墅市场走势与上海整体住宅市场基本保持一致，经历了一轮从 、4月的活跃成交，到5至8月低迷，再到9月份以后逐渐回暖的过程。成交均价保持稳中有升的态势，同比约上升 ％。不过，2011年初，严厉的调控政策密集出台，对开发商及潜在购买者的心理形成一定的压力，或将在短期内引发别墅市场成交低迷。而同时别墅土地供应从200 年开始便一再叫停，别墅类产品的稀缺状况将长期存在。

晚上去夜市吃一顿烧烤。坚持一段时间后从供应情况来看，受到国家一系列关于集约使用土地的政策，2010年别墅市场新入市数量继续保持下落态势，其中联排产品供应量为107.65万平方米，花园住宅型产品供应量仅75.75万平方米，与2009年相比，分别下滑 0.41％和21.12％。

从成交区域来看，浦东地区的周康、航头、曹路板块，宝山的顾村板块、嘉定的汽车城板块，闵行的马桥、颛桥、浦江板块，均是今年别墅成交的热点。在成交均价方面，2010年上海联排别墅产品整体成交均价为2.26万元/平方米，花园住宅产品整体成交均价为 .91万元/平方米，较2009年均价水平的上升幅度明显，分别为 .7 ％和 2.54％。

“别墅成交价格大幅上扬的现象与近年来别墅类产品供应稀缺，更多的开发商在别墅类产品打造上选择高端定位，不断追求品质超越的市场氛围有较为直接的关系。” 伍惠敏表示，2011年的初始，在“国八条”、“房产税”以及之前的“限购令”等多项政策的严厉调控下，市场需求势将在一定程度上被压缩，但从中长期来看，虽然市场的低迷与观望仍会存在，但部分需求也将选择谨慎入场。