一周北京新建住宅市场成交排行5月1资源

偏方秘方 2020年11月15日浏览：0 次

一周北京新建住宅市场成交排行(5月1

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（5月日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交额29.76亿元，环比前一周再次下跌8%，成交557套，环比前一周增加293套，最新成交均价为41448/平方米，环比前一周下挫18000元/平方米。

一周区域亮点

红五月首周，北京新房成交市场没有起色，成交额和成交价双双下跌。由于远郊区县成交上涨，补充了城区市场的成交不足，成交套数大增，但也拉低了整体成交均价。分析认为，红5月市场推新力度加大，买房人将有更多选择，但在各方压制下，北京新房市场成交数据上的降温趋势难改。

1，远郊区县成市场主力

上周包括大兴、通州、昌平、房山、平谷、怀柔、密云、延庆等区县成交额环比前一周上涨，而朝阳、海淀、丰台、顺义、门头沟等区域成交额则出现下跌，远郊区县成为北京新房市场的成交主力。

由别墅产品为主力的通州区，上周以3.77亿元的成交额抢得一周区域成交冠军，这是通州在多重限购后首次领衔各区域市场，格拉斯小镇、华业东方玫瑰等项目供应了大量货值，成交均价56607元/平方米。朝阳、海淀成交额分别屈居第二、第三位

。成交套数最多的区域是密云，总计成交149套。

2，延庆新盘力压群芳

上周延庆新盘城建万科城集中签约109套，以成交额2.22亿元荣登一周新建住宅市场排行榜首位，成交均价25706元/平方米，这也是多年来延庆地区项目首次力压群芳，成为新房项目的领头羊。地处延庆地区的城建万科城，从今年3月开盘以来，由于低总价连续两次开盘热销，该项目17栋板式电梯洋房，共计约1110套房源，均为9层，一梯两户，此次开盘户型为70平米1居、90平米通透3居。

据统计，今年顺义、延庆、密云等区域，一些刚需刚改项目将陆续入市，如城建望坛、京投璟悦府、顺鑫颐和天璟、远洋万和风景等，一包括了整个地下色情产业和其直接、间接相关联的行业定程度上填补城区刚需改善型住宅匮乏的局面。

此外，上周还有格拉斯小镇集、通泰国际公馆、龙湖长城源著三项目成交额过亿元。连续两周，北京新房市场仅零星项目成交额过亿，一方面由于新增供应不足，另一方面也反应整体市场成交过于冷清。

3，使馆壹号院成交均价最高

从成交价格情况看，上周朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔、密云等区域成交价格环比前一周下跌，而通州、房山、门头沟、平谷、延庆等区域成交均价环比上扬。

上周，使馆壹号院、首开国风尚樾、四季世家、凯德锦绣慈云壹号、懋源钓云台、万科翡翠公园等6个楼盘成交均价超过10万元/平方米，不敌前一周的成交水平。东城高端项目使馆壹号院以127253元/平方米的成交价格，在上周成交价格排行榜拔得头筹。

4，环之间房价环比下挫

从数据上看，上周北京五环内新建住宅成交量占比66%，上周1居、2居、3居室成交均衡，三分天下，而90平米以下的房屋成交占比最高，达5成。上周，环之间的最新成交均价为55620元/平方米，环比前一周跌4000元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名：使馆壹号院

西城区