津七成二手房划归普通住宅低总价中小户型热资源

2月1日天津市普通住宅指导价格标准调整后，二手房交易活跃度明显增强。多家二手房中介反馈，近期连锁店客户咨询量及约看量与节前相比，均有 0%以上的增长，二手房交易签约量也已超过去年11月同期水平。业内专家认为蒙E 呼伦贝尔盟，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型热销。2月上半月，二手房成交主力为市内六区80平方米以内总价80万元以下的一居或两居，占总成交的七成以上。

业主调低心理预期

大型二手房中介公司相关负责人表示，2月上半月低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。

据介绍，节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。一方面，去年“限购”“限贷”等宏观调控政策已起到了为楼市因为我写的这段文字降温的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等，此类需求比较迫切，年后集中入市更是体现了其交易意愿。另一方面，去年快速降温的楼市，也让二手房业主的心理预期产生变化，在交易价格、付款方式及腾房时间等细节上，均有不同程度的软化。

合理需求集中释放

在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。普通住宅价格标准的上调，是根据本市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅，在一定程度上，保障了刚性需求集中入市。

从近期市场交易热点区域来看，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，交易热度有天壤之别。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成交成绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占总体成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求受政策影响难以集中释放。业内专家认为，普通住宅价格标准的调整，符合本轮宏观调控“引导住房合理需求”的原则，在保障刚需的同时，并未给投资投机型需求以可乘之机。

【名词解释】

在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。(姚华)