日揽金91地漏

日揽金91.9亿！海淀高价地、通州千套共有产权房“报到”

2017年10月11日，土地市场再次迎来两宗“限房价、竞地价”地块和一宗共有产权房用地拍卖，吸引了二10余家品牌企业竞争，土地销售总金额为91.9亿元。

根据国土局挂牌信息，3宗地块分别是海淀区四道口地区I地块、通州区西集村TZ、0029地块、TZ地块B1商业用地和亦庄河西X94R1地块。

其中海淀区4道口地区I地块*终被天恒以16.5亿元自持36%收入囊中，通州区西集村地块则由首开+房地+远洋+新奥联合体以12.5亿元竞得，而经开区X94R1地块由首开+保利+金地联合体以62.9亿元*终竞得。

中原地产领头师张大伟表示，年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平米。从数据看，近年供应的共有产权房用地明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。

大伟看楼市

海淀四道口地块楼面价高达8.12万

从现场传回的照片来看，目前人头攒动，不少房企代表跃跃欲试。黄金周长假过后土地市场烽火重燃，3幅地块花落谁家拭目以待。

现场资料

下午15点，竞拍正式开始，首先拍出的是海淀区4道口地区I地块，挂牌起始价为12.36亿元，建筑面积为31272平方米。

据悉，四道口地块位于财经大学旁边，西直门往北、大钟寺向南。其商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且较高销售单价不得超过2元/平方米。

该地块在开拍前共接到14次报价达13.27亿，共有懋源、路劲、首创+方达博盛投 资、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂和新城14家房企拿地。

现场了解，14家报价单位现场举牌，开拍不到五分钟，第8轮由旭辉以16.5亿到达地块上限；转入竞自持环节，懋源、天恒、雅居乐3家交替举牌，较后由天恒16.5亿自持36%拿下该地块，溢价率为33.5%。

按商业部份与持有部份都依照商品房可售部份70%的价值计算，楼面价为8.12万。本地块位置少有，对于开发商来说，不存在销售困难。

首开联合体以12.5亿夺得西集地块

随后拍出的是通州区西集村地块，该地块起始价9亿元。据了解，西集村地块建筑面积达97997㎡，如依照90㎡计算，预计可提供房源1000余套。

今年，通州迎来“自住型商品房”地块供应潮，除*拍卖的西集地块外，通州新城自住房地块、天恒北神树地块已抢先一步出让，一共3块土地，提供约3000套房源。

现场发*道，该地块6家房企与联合体竞拍，分别为金隅、鑫苑、 路劲、石榴、港中旅、首开+房地+远洋+新奥那个品牌卖得好。经过25轮争取，首开+房地+远洋+新奥联合体12.5亿竞得通州西集地块。溢价率28%，楼面价1.27万/平米。

据悉，此宗地居住建筑范围全部建设“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。

自持2% 首开联合体以62.9亿夺得亦庄地块

较后拍出的是经济技术开发区河西区X94R1地块，该地块起始价46.4亿元。共吸引中海、金茂、旭辉+招商、万科+永同昌、首开+保利+金地 、碧桂园6家房企竞拍。

竞拍开始后，很快便由旭辉+招商联合体触碰价格上限，经过1轮竞拍，*终首开+保利+金地联合体成为赢家，以62同时记得.9亿自持2%夺得亦庄河西区X94R1地块。溢价率35.5%，楼面价3.8万。

现场招标开始前，该地块已收到6次报价，起始价跃升至47.6亿元。

据悉，该地块建筑面积165717.18平，其中R2住宅165717.18平，容积率1.8，控高24。商品住房销售均价不超过52695元/平，且较高销售单价不得超过55330元/平。90平米内的面积占比必须超过70%以上。地块全部为住宅面积。

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