管理深圳出台保障房条例明确退出规定

本报讯 《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》）昨天出台并将于7月1日开始执行，该《条例》明确了保障房退出规则：申购家庭在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，主管部门将收回保障房。

昨天出台的《条例》对申购保障房的家庭或个人的资质以前我有个站，也进行了严格规定。其中规定家庭申请购买保障房的，其全部家庭成员应当具有深圳市户籍。“最新公布的《条例》中，除了再次强调申购的各种条件外光亮铜线，最引人注意的是，还设置了整整一个章节的退出规定。”昨天，深圳市多位业内人士向介绍。根据《条例》，7月1日以后，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前，出现以下4种情况，深圳保障房部门将可收回保障房：已另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的。

“但上述收回并不是无偿收回。”据深圳业内人士介绍，昨天出台的《条例》明确，申购家庭发生上述4种情况需要被收回保障房的，其所购保障性住房将由深圳市保障住房主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。

而据介绍，深圳对保障房申购家庭获得“完全产权”设定了严格的限制，需缴纳土地收益及房产增值收益。“《条例》虽然没有规定具体的土地收益、房产增值收益确定标准，但我们估计比例将不低。”深圳有关业内人士分析。同时，根据《条例》规定，如果申购家庭已获得完全产权，将不受上述4种情况的约束。