济南幸福柳小区二手房的房价是多少

济南房价最高的区域是哪里？问题详情：请解释一下原因。

扬扬的幸福里

推荐回答：与以往相比，历下区的房价仍是毫无悬念地稳居榜首。

数据显示，自2016年1月1日- 月1 日，济南市商品住宅（包括普通住宅与别墅）的成交均价中，历下区以12 92.27元的价格居于榜首，市中区也无意外地以9922.05元的均价紧随其后。

不过，在济南房价最贵楼盘top10中，以24089.65元/㎡和22017.77元/㎡成交均价而荣获前两名的千佛山熙园和国华东方美郡，都位于市中区。

从第 到第10最贵楼盘则都属于历下的地盘。

其中，第 名为海尔绿城全运村，成交均价达到了216 7. 4元/㎡，开元府均价也超过了2万元。

包括大华紫郡、恒大帝景、燕喜台、中建国熙台、济南恒大龙奥御苑和名悦山庄等楼盘均榜上有名， 且成交均价都超过了16000元/㎡。

不要感叹济南房价太贵买不起，数据显示，位于历城区的钢城新苑成交均价仅为4246.60元/㎡，成为了济南价格最低的楼盘。

而位于长清区的原山官邸、中建长清湖、汇侨城、银箭宜居佳苑、长青苑居住小区、银丰公馆、恒大绿洲均价都在5000元/㎡左右。

另外，天桥区的新奇世界国际度假区济南鹊山、 高新区的重汽翡翠雅郡的价格也均未超过6000元/㎡。

克而瑞房价点评的数据显示，自2016年1月1日- 月1 日，鲁能领秀城以664套的签量成为了济南销量最多的楼盘，中海国际社区、百步亭中国mall则分别以517套共7 4 8㎡、42 套共4825 ㎡的签成绩紧随其后。

为什么济南房价越来越高？问题详情：

推荐回答：8月济南120个热门小区房价出炉——算算你家的房子现在值多少钱？在迎接“金九银十”之前，先和大家回顾一下八月的济南楼市。

8月，济南商品房共计成交9968套，与7月的11220套相比减少了1252套，环比下降11.16%；

其中住宅成交5 82套，占总成交的54%，环比上月增加729套，上升15.67%。

8月商品房销售情况（来源：凤凰房产）

看完新房再来看看二手房市场，据福窝数据研究中心统计数据显示，2017年8月，济南二手房住宅挂牌均价为169 9元/㎡，相比7月17102元/㎡，环比下降16 元/㎡。

济南二手房价走势图

8月份，历下区二手房均价2 047元/㎡，市中区20862元/㎡，高新区18072元/㎡，历城区15895元/㎡，天桥区15501元/㎡，槐荫区14765元/㎡，章丘区8964元/㎡，长清区9225元/㎡。

此次章丘二手房价格下跌较多，与之前上涨过猛有关。

8月份济南二手房价格整体下跌，但是各小区价格如何？

快看看你家房子值多少钱。

历下区

历下区热搜TOP20小区房价

市中区

市中区热搜TOP20小区房价

历城区

历城区热搜TOP20小区房价

天桥区

天桥区热搜TOP20小区房价

槐荫区

槐荫区热搜TOP20小区房价

高新区

高新区热搜TOP20小区房价

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势？问题详情：济南的二手房房价未来 -4年什么走势？

推荐回答：既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！

济南房价成“54 21”格局，CBD已到5万是真的吗？问题详情：​近日，朋友圈流传一张照片，称济南已经形成了“54 21”的市场格局，称主城区和CBD房价已经到五万。

推荐回答：济南8月最全最新小区房价表出炉——你家的房子升值了吗？济南的发展前景越来越好，很多人都选择在济南定居买房。

那么8月份济南房价是什么样的情况呢？

数据来源于安居客、福窝、搜房，仅供参考，欢迎指正。

备注：数据来源于安居客、福窝、搜房，仅供参考，以实际成交价格为准。

如果跟您了解的信息有差异，欢迎指正。

如果打算买房，哪些事项需要注意呢？

买房时，签订购房合同非常重要。

这里重点说一些：合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。

很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。

所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。

签购房合同，这10大事项要约定好：

1贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。

如果在购房合同中没有因此事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约。

因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2明确违约

违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形静静的看着火箭被对手一波流击垮。 快船在4分18秒内和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。

如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿”，这样的条款有等于无。

约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

广告内容写入补充条款

很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。

如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担的承诺。

并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约并明确违约金如何计算。

4面积差异咋处理

交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。

应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约等。

一般误差超过 %，可要求退房。

5明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。

这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

6签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

7签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8明确费用由谁出

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。

其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。

购房者在签订购房合同时，一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商

9明确公共设施能否按期交付

买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。

购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。

10明确基础设施能够入住即使用

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

梦想还是要有的！

比如说买房！！

为这些年在济南奋斗的我们加油吧！

济南房价 000多元的时候你在干什么？问题详情：还记得济南房价 000多元是哪年吗？那时候的你在干啥呢？

推荐回答：我在上初中，我们上大一时我们老师说北京房价1万一平米。

说学好php年薪十万不是梦，毕业了年薪十万拉。

老师没骗我，可是北京房价十万一平拉

济南东边的房价为什么涨的那么多？问题详情：

推荐回答：其实整个济南自16年房价涨幅都不小，济南东部相对涨幅更高。

济南东部新城利好消息不断，高新万达开业、CBD建设、新东站、万达文旅城、菜鸟物流等等，多位商界大佬纷纷在济南东部新城落子布局，助力济南东部新城的腾飞发展。

菜鸟物流。

“菜鸟”小名字大志向，其目标是通过5到8年的努力打造一个开放的社会化物流大平台，在全国任意一个地区都可以做到24小时送达的目标。

“我们在济南主要是打造一个新型物流仓储项目”关于菜鸟在济南到底要建什么，菜鸟络品牌与公众沟通部总监牛敬智用这样一句话回答。

在济南建设的这个仓，将成为整个山东省整个区域的中心，首期面积将达到14平方米。

“当日达”再也不是说说而已。

万达文旅城。

与马云的菜鸟物流咫尺之遥的就是 林的万达文旅城。

林投资投资6 0亿元的万达文化体育旅游城项目正式签约落户济南历城港沟片区，项目预计将于2017年正式开工，预计2021年建成投用。

万达文旅城规划用地位于经十东路以南、旅游路以北，西至莲花山往东、东到绕城高速，是全国文旅城投资最高的，面积堪比20个高新万达广场，定位是各类新奇乐园齐聚，功能为世界级的。

济南中央商务区。

位于经十路城市发展主轴上，处于济南东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约 .2平方公里的中央商务区，将在几年内成为济南最为瞩目的明星。

“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。

”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。

纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。

而现在，济南也正在建设着自己的CBD。

新东站。

新东站不仅将为济南东部城区发展注入新动力，一改济南东北部城郊的形貌，更将为济南总部经济、省会城市群区域经济发展提供交通支持。

不过，新东站改变的不只是交通，而将改变居住在济南东北部的市民的生活，带来济南的新发展。

工业北路改造。

总投资约64亿元，全长约1 .6公里，并建设1 .2公里长的地下综合管廊。

工程建成后将与现有的北园高架、郭店立交相连。

根据济南市快速路建设的有关要求，该工程将在2017年底基本完工，届时，工业北路工程将与济南市其他快速路连通，济南的四横六纵的环城快速路将基本成型，继北城之后，东城也将优先实现高快一体。

除了这些大项目直接助推房价上涨的是拆迁户，济钢二分厂，潘庄田庄，新东站，刘志远村等大批拆迁户入市，政府主要以现金补贴为主，直接助推了东部商品房供不应求。

对于当下及未来济南房价，你怎么看？问题详情：

推荐回答：济南房价，已经疯狂，个人认为到顶了，如果不是拆迁户尽量选择货币补偿的话现在房子已经卖不动了，所谓的全款买房大部分去拆迁户，炒房的，不会全款，刚需没那么多钱，只卖全款购房者说明开发商急需回笼资金，而且现在房贷利率高，难申请～银行现在也是资金紧张

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