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天津本地“大鳄”天津泰达控股有限公司（下称“泰达控股”）旗下的两个地产上市公司，相继公布了截然相反的转型决策。 4月1日，天津有限公司（泰达股份，000652.SZ）总经理吴树桐在股东大会现场回答记者提问时表示，公司今后几年将不再介入住宅市场，此前已经卖出了手中的住宅项目股权，只保留保障房和地产业务。2011年，公司将把土地一级整理和石油仓储业务作为重点。 此前不久，泰达控股旗下另一家以房地产为主业的上市公司天津股份有限公司（津滨发展，000897.SZ）传出全面转向为住宅开发商的消息。 在同样的市场形势下，拥有同一个实际控制人的两家地产上市公司却做出了完全不同又互为补充的选择，令人不禁产生了这样的疑问：这是否意味着泰达控股梳理整合庞杂地产业务的开始？ 泰达股份从“商” “土地一级整理、商业地产和保障房三方面的发展目标，我这里目前还没有较为清晰的说法。”4月7日，泰达股份证券事务代表尚志在电话中对记者表示。 他介绍，公司目前的一级土地开发业务集中于江苏南京与扬州，商业地产项目多为此类业务的配套，保障性住房项目则位于天津滨海新区的汉沽。 2010年年报显示，泰达股份位于江苏扬州的广陵新城项目总面积达11平方公里，经过4年开发，形成了国内唯一的专业信息服务产业集聚区——江苏信息产业基地，目前已有50多家IT企业入驻。 此外，该公司在2010年还启动了面积800亩的大连市甘井子工业园区金龙寺土地整理项目，并在江苏镇江投资设立 个项目公司，以拓展区域市场。 该公司在商业地产方面的资产主要为南京新城发展中心项目，规划总建筑面积4.8 万平方米。 该公司在保障房方面的资产主要为天津汉沽经济适用房和和家园一期，2010年已全部竣工并进入验收阶段。 现有的地产资产状况是泰达股份于去年做出大幅调整后的结果。天相投顾的研究报告指出，通过出售二级地产项目——先后售出南京托乐嘉项目51%股权和天津天马项目25%股权，该公司正集中资源推动现有土地一级开发业务。 吴树桐表示，做出转型决策的主要原因是“自2010年就预测到了房地产市场的政策调控”。但分析人士认为，住宅市场目前虽然被打压，但未来两三年的前景始终会向好。且分析泰达股份历年来的业绩，上述说法并不能令人完全信服。 以南京托乐嘉项目为例，过去 年，其都为泰达股份地产业务收入的主要来源，去年泰达股份中期报告出炉时，分析师仍然预计该项目将“继续为公司带来 ～4年的稳定利润回报”。相形之下，一级开发项目广陵新城并未被其提及。 同时，分析师肖剑指出：“土地一级开发、商业地产和保障性住房的共同特点是利润率很低。” 可以作为例证的是，天相投顾对泰达股份连续两年的业绩评估均显示，汉沽的经济适用房项目偏低的利润率拖低了泰达股份地产业务的总体利润率。 肖剑认为，泰达股份确定新的经营策略后，需要保证项目中一二级土地开发的联动，才有可能保持较高的利润率。

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