房价地产股价严重背离楼市调控可能进一步升.蹭飞

月中旬以来，一线城市迎来房价的新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，整体均价环比涨幅超过25％。与此同时，市场地产板块经历短时间反弹后又陷入调整，申万地产指数在5个交易日内连续下跌，累计跌幅接近10％。

对于这种背离走势，业内人士指出，房价过快上涨，可能导致楼市调控进一步升级；近期媒体频频吹风试点以及首付比例提高等，均导致主力资金回避地产股。

恐慌性需求吹大泡沫

2009年底第一轮调控政策陆续出台，全国楼市一度出现成交低迷的局面。但进入今年 月后，主要城市楼市快速回暖。

都可致细菌的感染。据北京市房地产交易统计， 月北京二手房总成交量已经达到27820套，逼近历史高峰。随着成交量放大，二手房价格开始大幅上升。截至4月上旬，北京二手房均价突破15215元，与去年同期相比上涨66.8％，与今年 月相比上涨幅度也达到10. ％。新房价格表现得更为突出。显示， 月北京新盘均价同比最高涨幅达1 0％。一季度，北京新建商品房成交均价同比上涨88.4％。房价“跳涨”的情况同样出现在上海、杭州、深圳等城市。

业内专家指出，受北京、上海连续拍出多幅地王的影响，开发商开始新一轮提价，而一线城市商品房库存目前普遍处于历史低位，加大了新盘涨价的“底气”。同时，日益增强的通胀预期加剧了恐慌性购房需求的出现。