万科新闻发言人肖莉财务状况足以应对市场变.蹭飞

人民币远期交易价格已经开始显示弱态万科发言人肖莉:财务状况足以应对市场变化 2008/10/28 9:28:00来源： 万科今日发布三季度业绩报告，其执行副总裁兼发言人肖莉就三季度业绩报告热点话题做出回应。她表示，行业正处于调整期，保有现金用于发展更有利于股东利益。 顺应时势合理定价 肖莉表示，10月22日出台房地产业新的宏观调控政策，应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，有助于实现国民经济平稳过渡，进而在未来的世界经济格局中为中国争取更为有利的地位。 在谈到万科是否继续降价时，她指出，市场是一个非常复杂的系统，市场变化是由很多因素共同决定的。作为企业，在市场面前只能怀着敬畏之心，怀着谦恭的态度去适应市场变化、迎合市场需要。中国的市场很大，各地情况存在较大的差异。万科旗下各项目的定价均由各地子公司根据当地市场的具体环境，综合考虑多种因素，兼顾现金流、利润、周转和机会把握，兼顾对股东利益的长期与短期影响，从中谋求一个最有利的平衡。 万科方面认为，本次的市场调整根源在于2007年市场过热、房价过快上涨，部分市场房价超出了一般家庭的支付能力。在市场成交量已经急剧萎缩的情况下，开发企业进行适度让利，促进成交量的上升，对于开发企业本身、购房者和行业健康发展甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义。肖莉表示，10月22日新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。 肖莉表示，短期内市场最大的特征就是高度复杂性和不确定性，不能简单用“乐观”或“悲观”去评价。受全球金融动荡的影响，目前宏观经济、政策所面对的局面非常复杂，而住宅行业的发展和经济、政策环境高度相关。另一方面，住宅投资减少给未来市场供求关系增加了新的变数，行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现，而开发成本未来走势也存在不确定性。