北京土拍首战相同区域新房价格差.DG

北京土拍首战 相同区域新房价格差3000

2月25日，北京土拍市场两块限竞房挂牌成交，分别被中海地产、金地商置竞得，这两块限竞房均位处大兴。

大兴瀛海板块

北京市大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块，位于大兴区瀛海镇，四至范围为东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。土地面积79276.913平方米，建筑控制规模177023平方米，起始价为36.5亿元。

目前大兴瀛海镇地块经过38轮的举牌，被中海以44.4亿元拿下，溢价率21.64%。根据出让文件显示，出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米。

值得一提的是，毗邻项目万和斐丽限竞房均价为52449元/平，价格上涨了2679元。这也是政府首次提高区域的限竞房销售均价，究其原因，政府对此区域的看好是主要因素。

从项目坐标图可以看出，新下的瀛海地块距离刚刚开通运营的8号线瀛海站不足一千米。周边京台高速、京沪高速以及新机场高速成立体化交通路；在教育上，大人附中、北京二中、北京十一学校三大名校，幼小初高一贯式无缝全龄教育；商业上，大族广场、华联力宝等四大商业，盒马鲜生、7Fresh、沃尔玛山姆会员店，城市中心级购物体验；同时同仁医院、东方医院双三甲医院双重保障家人健康。有轨交、配套等利好带动，2019年价格略微上浮情有可原。

目前万和斐丽还有部分特价房源在售，所以抓紧时间抢购吧，售楼转351430。

大兴黄村板块

北京市大兴区黄村镇三合庄村DX地块F1住宅混合公建用地，位于大兴区黄村镇三合庄村。四至范围为东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷。土地面积34940.022平方米，建筑控制规模94338平方米，起始价为21亿元

。该地块同样采取“限房价竞地价”的方式出让，且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

大兴黄村镇地块经过17轮的举牌，被金地商置以24.6亿元的总价夺得，溢价率17.14%。目前周边在售项目为招商雍和府，售楼为转362383。