春节进入倒计时它为什么还有勇气开盘资源

春节进入倒计时，它为何还有勇气开盘？！

相信点开这篇文章时，很多朋友已经在归家途中。这是攸克君戊戌年发布的最后一篇文章，在距离农历新年还有不到48小时的时候。

年关将近，难免忙乱。得到与失去，向往与忧虑。无奈，2019年的春节来得早了些，更是让人有种手足无措之感。这个时候，大她是在忙于准备参加2016年美国大选。多数人会选择进入待机模式，大多数行业也是如此。特别是我们身处的地产圈。

春节，算不上一个有标志意义的节点，毕竟人们把绝意甲第15轮的比赛在上周六提前进行两场大多数的思绪都放在了辞旧迎新与家人团聚，鲜有人会选择在此时，奔走在售楼处，置业买房。在攸克君的记忆里，这么多年，也的确少有项目选择在春节前开盘，即便是难等到金九银十这样的传统热销期，也会第一时间选择年后，春暖花开之时。

可是，就在距离2019年农历新年还有不到三天的时候，有人选择了开盘。

01

2019年1月31日，位于北京通州的珠江阙，推出274套房源，开盘仅一小时，热销20.17亿。一反常态的操作和相当可观的成绩，不能不引人关注。根据攸克君从案场了解到的信息，此次开盘的房源包括151~181㎡科技大宅、330㎡瞰河奢宅和600㎡空中四合院，均价在7.2万，最低的总价也超过了一千万，主力产品330㎡大户型总价2500万左右，是毋庸置疑的顶豪产品。能够让这部份客群安心留在北京，坐等开盘，没有一点吸引力，是说不过去的。

说回项目本身。

珠江阙，坐标通州五河交汇处，更准确地说，是占据了北京城市副中心运河商务区的核心位置，也是目前该区域内唯一的高端住宅产品。相信很多朋友会有印象，距离珠江阙的第一次亮相到此次开盘，中间间隔的时间并不算短，如果没记错，应该过去了一年有余。

在这期间，通州成为了真正意义的副中心。

2019年1月10日晚，位于北京市正义路2号的中华人民共和国北京市人民政府正式迁入城市副中心。而依照北京城市副中心“一轴一带”的计划格局，珠江阙所在的运河商务区，是城市副中心建设的先行示范区，总面积为17.48平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米，将建成以金融创新、互联产业、高端服务为重点的综合功能片区。

政策层面的利好对于整个区域的热度来说，有极大的影响，从长时间远景来看，这是足以比肩国贸CBD的一个新生区域，与寸土寸金的国贸相比，运河商务区的未来价值，不言而喻。也因此，珠江阙亮相伊始，就引发了诸多关注，毕竟这是区域里屈指可数的高端住宅产品，而从产品的品质与配置来说，预期的入市价格，超过了十万。

固然，遭到一系列政策层面的影响，珠江阙最终的入市均价在7.2万元左右，这个价格当然低于最初的预期价格，相信之所以能促使项目在年前快速入市的根本原因，便是有相当自信的蓄客量。

这是一个相互博弈的过程。驱使购房人下单的关键因素，除了区位、价格以外，便是其供求关系。明显，政府搬迁的作用力和区域内有限的供应量，使得珠江阙1入市便炙手可热。

02

除外部因素，产品力依然是关键。

珠江阙约请了来自全球顶级的大师团队，包括台湾著名室内设计师唐忠汉、建筑设计凯里森、园林景观设计贝尔高林、室内设计HBA等等。根据“人性化”理念，从恒温、恒湿、恒氧、恒静，到降噪、光控、收纳、智能安防、健康，定制十大科技体系，出现了近300处细节、80余处智能化细节的精装交付豪宅。

作为其主力户型，330㎡阙峯产品，由唐忠汉亲身执笔设计，超过17.8米的超大面宽和270度的环景视野，大面积的落地窗，55㎡CEO客厅，从归家礼仪到消息分区都做到了极致的设计。整个空间的主色调是雅致的灰色和木色，大量壁布的融入，让空间氛围更为柔软。看似淡雅不着痕迹的设计，在大师的笔下，则是将泉、木、树、石的意向融入其中，房子，不但仅是1处物理居所，更是传达温暖与写意的艺术之作。

珠江阙330平米瞰河奢宅

此外，项目还打造的6席600平米的空中四合院，可以说占据了运河一线的绝佳资源。此时，我们再来看珠江阙，是具有足以和任何一座世界城市的核心豪宅对标的份量。

而未来北京城市副中心运河商务区，一样拥有着超越国贸CBD的价值潜力。

回溯全球诸多知名的世界级城市，大多也因身处湾区而得名，纽约曼哈顿的ONE57也好、伦敦海德公园一号也罢，这些被冠以“世界豪宅”的项目，或紧邻河流、公园，或具有地标性的建筑。身处运河商务区的珠江阙，显然已拥有了优越的先决条件。然而对标这些顶级豪宅之后，会发现，珠江阙足以称之为藏品级豪宅。

得天独厚的区位优势，以及整个通州区域发展的未来，都在释放一个信号，稀缺的住宅项目具有绝对价值优势。当然，刚刚开盘的珠江阙也用实际成交的数字，打破了一个市场的旧时规律，当已具有了足够的产品优势与稀缺性等绝对价值时，所谓的黄金周期，足以被改变。

珠江阙效果图

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