小陆家嘴底价0亿推滨江宝地资源

黄浦江中心段E18单元地块将建成金融及物流企业全球总部

全国地王频现之际，上海不失时机推出小滨江两幅顶级土地。

昨天，上海市规划和土地局公布的今年第60号土地公告中，出现两幅相连滨江地块，位于小黄浦江核心段沿岸，紧邻4年前香港（,,）摘得的潍坊新村地块及浦东知名豪宅世茂滨江花园。两幅金融用地出让底价总和达 0. 2亿元。

竞争上海新“地王”

此次出让的两幅地块分别为黄浦江中心段E18单元地块和地块（如右图），两地块南北相连，东至浦明路，西至规划公共绿地，土地用途为公共设施用地，包括金融、商务办公、文化娱乐，出让面积分别为 .7万平方米和2.08万平方米，容积率2.4，两幅地块总建筑面积约为1 .88万平方米。

地块位于小陆家嘴金融区核心地段，北边是新鸿基2005年以 1.85亿元摘得的潍坊新村街道245街坊2 宗地块（即黄浦江中心段E18单元地块）。

2005年6月，潍坊新村地块以天价成交，当年成交楼面地价20178元/平方米，现在看来这一价格已经算“便宜”。昨天的及地块底价分别为19. 629亿元和10.96亿元，楼板价分别为21796元/平方米和21922万元/平方米。

绝版江景土地出现的同时，世茂滨江花园这个上海最早的江景豪宅似乎已名不符实，一旦上述两地块全部建成后，世茂滨江花园实际已从一线江景退居二线。

公告显示，两幅土地将在今年9月17日完成出让，相比于住宅地块的密封报价环节，地块土地出让将迎来激动人心的现场竞价。两幅地总底价达 0. 2亿元，但位置明显好于7月 1日推出、底价 0.58亿元的普陀长风地块，届时谁成上海新地王尚难定论。

建金融物流总部基地

根据规划，E18单元定位为配合上海总部经济以及“两个中心”建设需要，项目建成后，要求作为金融以及物流企业的全球总部（地区总部）。两幅地块要求地下空间相互连接，并对拿地企业资金要求极高，规定土地款必须在拿地两个月之内一次性全部付清。

《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》指出，到2010年，浦东金融核心功能区金融机构数量力争超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值的比重超过18％。

整个E18地块东至浦东南路，西临黄浦江，南至塘桥新路，北至张杨路，规划总面积114. 7公顷，沿黄浦江岸线长约1. 5公里，是外滩沿江最精华的部分之一。此次和地块出让之后，与新鸿基地块一起，将成为小陆家嘴黄浦江的全新江景线，其中新鸿基将把香港顶级豪宅凯旋门搬至上海，未来也可能创下上海豪宅之最。

昨集中推出14幅地块

60号公告是今年上海出让土地最多的公告之一，共推出14幅商业和住宅用地，其中4幅土地起始价格超过10亿元，无疑成为今年上海土地市场上“最贵”的一次土地公告。

除陆家嘴宝地外，还有长宁临空经济园区内的临空10- 、11- 地块，以及松江新南路一号居住、商业土地出让底价超过10亿元，其中临空经济区地块起价10.5 亿元，总出让面积为9.4万平方米，总建筑面积达到了17.5万平方米，还打掉民警警帽、扯烂反光背心这已是临空经济区今年出让的第三批土地；而松江地块出让土地面积达17万平方米，出让起始价格10. 亿元。

另外还有宝山月浦镇月富路、塔源路两幅大面积住宅土地低价上市，以及宝山淞南镇商办、住宅综合用地，顾村镇商办用地，庙行镇商办用地，都对开发商具有吸引力。