低调下来的碧桂园地漏

碧桂园销售重提速 新口径后单月权益销售404亿

低调下来的碧桂园，在销售上又开始重新发力。

11月2日，碧桂园控股有限公司发布公告称，年内截至2018年10月31日止十个月，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4,559.9亿元，同比增长34.91%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4,844万平方米，同比增长25.63%。

按照碧桂园从今年7月份开始将销售数据统一变更加公布权益销售数据的口径计算，碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元和404.1亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约346万平方米、387万平方米以及438万平方米。

其中，9月、10月权益合同销售金额较上月分别实现环比增长17.26%及9.99%；权益合同销售建筑面积环比增长11.85%及13.18%。

喊出要“控制发展速度”宣言的碧桂园，在淡出公众视野以后仿佛找到了新的节奏，销售也在重新提速。

据观点地产新媒体查阅，在8月下旬举行的碧桂园中期事迹会上，总裁莫斌正式宣布集团要提质控速：“我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”

彼时莫斌表示，调剂不是说有量化的指标，而是根据每个项目怎么确保质量和安全的前提下应该以什么样的节奏发展，碧桂园就定什么样的节奏。

另外，据观点指数监测，碧桂园前十月共实现合约销售金额6036.9亿元，仍然排在名列前茅名位置。其身后榜眼、探花位置分别为恒大与万科。其中，恒大合约销售金额为5020.9亿元，万科为4835.8亿元。

据摩根士丹利近日发布研报称，预计碧桂园2018年合约销售金额将达8030亿元，同比增长46%。如无意外，碧桂园想要再次夺魁仍然是件十拿九稳的事情。

虽然销售事迹拿下魁首已基本没有悬念，但是在股票市场上，由于中美贸易战、美元加息等多种因素的影响。碧桂园股价亦从年初18.43港元每股港股的高点，在10月跌至7.71港元每股的较低点，跌幅达58.17%。

因此，10月份碧桂园依旧发起了屡次股票回购。其于10月4日、10月12日和10月16日，分别回购了600万股、400万股以及1000万股，分别占已发行股本0.0277%、0.0185%和0.0462%。

三次回购每股回购价分别介乎于9.49港元至9.58港元，8.21港元至8台海8月22日讯　陈水扁家族盗取台湾人民的财富.5港元和8港元至8.18港元之间；触及总额分别为5727.96万港元、3374.36万港元以及8109.96万港元。

而年内，碧桂园在港交所已累计回购9685万股，占已发行股本0.4455%。

另外值得一提的是，9月底，碧桂园的头个小镇项目潼湖科技小镇园区名列前茅期正式开业运营，首批将由27家企业、机构入驻，并已实现满租。

该项目位于广东省惠州市惠城区，用地面积约8平方公里，建设面积超过90万平方米。按照建筑面积计算，潼湖科技小镇将含有30%的居住用地、30%的商业用地和40%的产业用地。

据了解以及学位评定委员会第二次会议讨论后，全部项目分为两期建设，其中名列前茅期的计划总共为30余平方米，绝大部分都是产业用房。

根据碧桂园的计划，潼湖科技小镇计划用两年时间实现0.5万个就业人口、引入70家企业、创造50亿元收入并形成4亿元的税收；五年时间实现4万个就业人口、引入400家企业、创造400亿元收入并形成25亿元的税收；八年时间实现15万个就业人口、引入1600家企业、创造1600亿元收入并形成100亿元的税收。

撰文：廖尧 审校：武瑾莹

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