中国南昌限售解读房价走势何去何从

[导读]9月22日房管局突然张贴告示“因系统络原因，暂停办理业务，具体开通时间另行通知”起，猜谜语游戏就开始了。

9月22日房管局突然张贴告示“因系统络原因，暂停办理业务，具体开通时间另行通知”起，猜谜语游戏就开始了。很显然谁都不相信因为系统原因关停交易的，特别是后面那句点睛之笔—具体开通时间另行通知，更为巧合的是当天合肥也是因系统升级给关停交易了，而且重庆和南昌几乎手拉手一起宣布了一样的政策。突然觉得背锅专业户从临时工光荣转交给政府IT程序猿了。（程序猿哥哥你慢慢背哈，小心前面有石头）

好啦，言归正传，我们解读一下《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作通知》（洪府厅[2017]119号）内容吧。既然是解读，也就有可能会偏离方向，大家可不允许对付任大炮一样对付我，见面就送一只拖鞋到我脸上哈。

第一条关于拿地的，省略1万字（给你们阅读节省时间啦，其实我也没有看，拿块地和拿快递相差太远，关心也关心不了哈）。

“哐 哐 哐”敲黑板了，注意注意哈。

第二条、实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

歧义来来，到底是从9月23日开始的交易，都需要满足产证下发2年的要求呢？还是从9月23日购买的房子，再次出售需要满足产证下发2年呢？

我来说说我的观点（感觉拖鞋在空中飞速前进），我个人认为应该是自从9月23日购买的房子，再次出售需要满足产证下发2年。观点如下：

首先站在法理角度来说，政策在后，交易在前。我之前购买的房子你政策都没有出台，现在突然就一刀咔嚓，就好比一对夫妻，当初情投意合结婚生子啦，但是现在N种原Secret将会抛开之前的可爱活泼的少女形象因离婚，跑去民政局，民政局的知心姐姐说，来了新规定，你们结婚证没满2年禁止离婚。这也太说不过去吧。

其次划重点（读书多做阅读理解题肯定没错哈），从文字字意和第二条内容逻辑来看。“自2017年9月23日起新交易，特别是后面的（含新建商品住宅和存量住宅，以合同签时间为准），须取得不动产权证满2年方可转让”，这就很明确啦，就是你从9月23日开始买的房子，不管你契税也好、备案也罢（原来政策都以备案/签时间为准），统统作废，需要拿到红本本，也就是不动产证才开始计算时间。（这样来说像很多人收房以后不急着交税办产证的都要改变思维方式啦，有利于税收积极缴纳哈）

还有后面那句话，不动产登记部门应当在上面注明“须取得不动产权证满2年方可转让”字样，这就更加充分证明了是今后下发产证，所以之前购买的住宅，已经办理了过户/签的大胆放心啦，之前的只要拿到来红本本还是可以自由交易的。

当然中国文字博大精深，既然有歧义，那肯定是有道理的，根据目前形势，以及媒体的大肆报道南昌房价进入全球上涨40强，执行从9月23日起产证下发年满2年才能交易也有很大可能性的。以上言论只能是个人理解，也希望是按照这个执行哈。

解读完政策，我们来说说房产市场的走势。

其实在司法部门废除了公证处不能做全权委托公证和代收房款开始，其实就已经遏制来很多短线投资客（别称：贩子、房虫，不过我们一般叫贩贩），因为短期投资客都是采取不过户公证等方式转手的。而这次出台这种限售措施其实也屡见不鲜来，很多城市都已经实施来，行业内也知道肯定会不久welcome 南昌了，只是这次南昌荣登全球房价上涨第40名城市才加快了步伐而已。

假如说司法部部门公证调整制约了短线，那么限售就制约来长线。

举例说明：

1、购买新房（期房），假如你现在买一套万达旅游城M区的期房，2020年交房，交房后360个工作日下发产证，按照目前产证下发进度，预计在2021年至2022年你才能够拿到不动产证，再过2年才能交易，最早也要到2023年才能交易，也就是说差不多6年的时间你才能满足再次上市的条件。

2、购买二手房（存量房），假如9月25日购买，按照目前的交易周期，那么拿到不动产证的时间预计在10月下旬或11月初，到201陈光标：我没想过莫言不接受赠房9年11月就可以满足再次交易的条件。

由此可以看出购买二手房比一手房缩短4年再次出售的条件，假如投资的话，会有越来越多的人选择二手房，因为时间越短，资金灵活性就更好。

但是，我知道你们关心的重点不是这里，你们关心的重点是房价会下跌吗？成交量会受到影响吗？（貌似我们更关注哈），现在适合买房吗？

首先我回答适合买房吗？我在此借用我的客户上市公司--恒大高新胡恩雪总十多年对我说的金句回答各位：“买股票什么时候都是错的，买房子什么时候都是对的”。股票我不懂，但是我从业14年，很多“傻里傻气”的客户在别人眼中说的山顶买来房子，现在回头看看，原来只不过屋顶而已，没有到过的高度，就不要认为自己就一览众山小了，山外有山嘛，话说我一个客户银行系统的，在我推荐下认购了一套红角洲联泰天悦的房子（印象中价格1.1万+），然后根据客户同事分析以及对自己银行贷款数据的分析之类的，认为房价会跌，经济形势会往下走。在找尽各种关系的情况下把房子给退了，现在回头看看联泰天悦，不是买不买的起的问题了，是买不买的到的问题，只能一声叹息。

第二个问题成交量会受到影响吗？我的回答是肯定的，成交量一定会受到影响，其实每次限购政策的出台成交量都会受到波动，特别是3月8日限购政策升级以后，数据就给了肯定的答案，限购区域确实受到来自政策周期性下滑。那么限售也会影响吗？回答当然是肯定的，但是我觉得应该是一手房，二手房反而会迎来一个春天。（当然目前受银行放款、首套利率上调等因素也有走低，不要一并概论）

‍第三个问题，房价会下降吗？我的回答肯定会非常洋气的告诉你：“NO”，‍在此我不过多赘述，请看我之前的文章。

赠送一个问题，店铺和公寓会由此走俏吗？我的回答是肯定的，在限购、限贷的情况下，非住宅成交量肯定会更加活跃。还是之前说的，在老百姓没有更稳的、更好的投资渠道时，传统观念和当前城市化不断扩大的前提下，房子才是最贴心、最忠心的理财宝宝。当然我也希望这个行业更加有序、更加有条不紊的发展，让人人安居乐业，家家幸福安康。

也给大家提个问：一奶奶44年前在银行存入1200元，44年后取出2684.04元，你认为是取现金划算呢？还是留着那存款单更有意义呢？

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