张宏伟柔软

开发商不给购房合同怎么办？甚么情况下房屋买卖合同会无效？

现在买房子的时候，双方达成买卖协议后，都是需要签订购房合同的，购房合同的签订我们要注意下具体的签订流程。但是有些开发商也可能会出现不给购房合同的情况，那么开发商不给购房合同怎么办?什么情况下房屋买卖合同会无效?下面我们来了解下如何处理。

开发商不给购房合同怎么办?

1、合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确切只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商依然拒绝提供，可以要求房产管理部门参与。

2、如果开发商不给你销售合同，这样对你来讲你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那末你的房产证你没有办法去办理的。

3、开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你较后先去房地局问问开发商到底帮你办理了，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

甚么情况下房屋买卖合同会无效?

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未获得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以要求法院宣告该房屋买卖无效。

4、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。

遇到开发商不给购房合同的情况一定要学会拿起法律的武器来解决问题，要学会保护自己的权益。以上就是关于开发商不给购房合同怎么办?甚么情况下房屋买卖合同会无效的相干介绍，买房子本身就是一件大事情，在买卖的时候我们要注意下具体的买卖流程和相干事宜。

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