地产一线城市需求回升显著荐股的

地产：一线城市需求回升显著 荐 股 -0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）2月28日，国务院批复国土资源部关于建立不动产登记工作部际联席会议制度有关问题的请示。（2）针对市场有关银行停止房地产企业融资的传言，A股16家上市银行中，除 家城商行外，其他银行均已就“停贷事件”发布公告，均称“未调整相关信贷政策”。

市场数据监测：

新房：一线城市销量环比修复明显。一线城市，销量环比平均上涨21%，同比平均下降24%；二线城市，销量环比平均上涨8%，同比平均上涨6%；三线城市，销量环比平均上涨2%，同比平均下降 4%。成交价格环比小幅上行，一线城市成交价格环比平均上涨4%，同比平均下降0.59%；二线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均上涨4%。

库存：二线城市库存水平延续前期上涨态势，一线城市与上周持平。一线城市出清周期环比下降0.9 %，同比上涨89%；二线城市出清周期环比上涨7%，同比上涨17%。

世界末日 二手房：一线城市需求回升，价格缓慢上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨16%，同比平均下降0.81%。五城市中原报价指数依旧涨多跌少，但环比涨幅较上周明显收窄。近期，时有消息爆出一些城市新房降价促销，且降价幅度较大，但目前此波降价之风暂未影响一线城市；在强大的需求驱动之下，一线城市房价依旧坚挺，预期仍然看涨。预计 月，五城市二手住宅价格将延续缓慢上涨之势。

本周观点：近两周一线城市需求回升明显，二线、三线城市需求保持稳定， 月基本面将走出淡季，销量环比修复，虽资金成本上行，但目前需求稳定，主流开发商融资渠道依然畅通，行业出现明显的大范围降价时点尚未来临，或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘，虽然2014年行业增速下滑概率高，但市场情绪目前过于悲观，短期可关注龙头股修复行情，同时两会期间关注城镇化、养老概念股。