猎人万科

若不是深圳市建设（集团）有限公司（以下简称“深圳建设集团”）的内斗被曝光，万科对其高达8. 2亿元的收购将在悄无声息中完成。

10月25日，万科洽购深圳建设集团一事浮出水面，在这起报价8. 2亿元的收购中，万科看中的是深圳建设集团拥有的国家房屋工程施工总承包特级资质以及众多土地和项目。不过，这只是万科今年以来20多起收购中的一个。中报显示，今年上半年，万科在全国范围内已完成了17起收购，合同金额8亿多元。

2005年至今，在全国范围内，万科已耗资百亿完成110多起收购。通过并购、合作来扩大业务，是万科近年降低土地成本的惯用策略，其目的一是通过并购进入之前没有开展业务的地区；二是补充缺乏的某个产品线；三是收购成品项目或成熟土地，节省时间成本。而每一个产业的低潮期，都恰恰是收购的好时机，其他企业的财务困境，恰给万科提供了收购机遇，在宏观调控当头的地产行业，万科的并购具有风向标意义。

8亿收购

关于万科洽购深圳建设集团的传言，万科大方承认。万科董秘谭华杰表示，目前万科与深圳建设集团第一和第三大股东仍处在磋商阶段，并未签署任何合约。

主导这项收购的是万科集团旗下的深圳市万科房地产有限公司，深圳万科10月26日给本报的书面回复称，目前该事项处于常规的议价及条款磋商程序中，尚未达成任何合约，双方也未有任何终止磋商的意思表达。

公开资料显示，深圳建设集团是在198 年由2万基建工程兵集体转业到深圳而成立的国有企业，从1996年至2006年，该企业先后经历多次改制重组，最终由国有独资公司变为职工持股会控股的有限公司，主要从事建筑和房地产开发业务。

目前，深圳建设集团的股东共三个，即深圳市建设（集团）有限公司工会委员会、深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控公司”）以及深圳市建设家园物业服务有限公司工会委员会，持股比例分别为51%、29%和20%。

2008年深圳建设集团改制时，正式确立了以房地产开发为主导产业、施工总承包为基础产业、物业经营为辅助产业的三大产业发展格局，这与万科的发展取向趋同。

作为深圳的第一批拓荒者，深圳建设集团开发了深圳的新新家园、宝珠花园、龙岗东方沁园以及合肥繁华世家等多个楼盘，2008年在深圳房地产综合开发企业排名前20强。

根据曝光的《关于意向收购深圳市建设（集团）有限公司71%股权的征求意见函》，万科深圳公司愿意以总价不高于8. 2亿元收购深圳建设集团所持71%的股权，包括偿还欠深投控公司的未支付股权转让款、违约金、股权转让应支付的税费等，这笔钱将在2010年年底前支付完毕。万科同意按照有关劳动法律法规的要求给予深圳建设集团员工不低于三年的就业保障，同时保留深圳建设集团原来的品牌。对此，万科提供的公开回应资料称，在获悉深圳建设集团第一及第三大股东有意向转让其持有的深圳建设集团股权后，对收购相关股权存在兴趣，并按照正规的方式，与深圳建设集团法定股东的代表进行了沟通，但目前尚未达成任何合约。

作为深圳最早期的房地产开发公司，深圳建设集团拥有国家房屋工程施工总承包特级资质，该资质将在今年年底到期。万科内部人士证实，今年6月，深圳建设集团决策层拟引进万科公司进行收购，且就此事组织了持股员工进行表决，90%以上持股员工同意将所代持之全部股权转让给万科，就此问题向深圳建设集团求证，截至发稿时，深圳建设集团未予回应。

在此之前，万科与深圳建设集团曾合作开发过龙岗中心城的东方沁园项目，该项目占地 7740平方米，万科占有90%的权益。此外，深圳建设集团在东莞投资的百悦尚城二期项目迟迟未能动工，当地行业知情者表示，跟万科洽购深圳建设集团还在洽谈阶段不无关系。