东莞商贷转公积金贷款引关注拳

东莞商贷转公积金贷款引关注

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随着3月的限购传闻变成限涨令出台，开发商们得到了定心丸，紧接着东莞市住房公积金管理中心公布的消息：今年五一开始，东莞将实行新的公积金贷款政策。

东莞住房商贷转公积金贷款业务展开首日，数百名市民向东莞市住房公积金管理中心或上门咨询。而由于需要与商贷银行协商，截至昨日下午6时，尚未有市民前来办理住房商贷转公积金贷款业务。

针对广大市民的疑问，该中心有关负责人向市民澄清，先还后贷方式不但限于5家银行，而是所有商业贷款银行都适用。而无论是先还后贷还是以贷冲贷方式，从申请到办完手续，大概在一个月内就可以搞定。

新增3个办事处咨询

数百名市民通过拨打、上门等咨询方式，就商业贷款转住房公积金贷款，向市住房公积金管理中心提出咨询。

为此，东莞市住房公积金管理中心特地新增了3个办事处咨询。包括：常平办事处：，塘厦办事处：，虎门办事处：。

东莞市住房公积金管理中心有关负责人说，市民咨询的问题主要集中在办理时间长短、先还后贷方式如何办理等问题上。

以贷冲贷一个月内可搞定

据了解，无论是哪种还贷方式，银行一般对提早还贷有不同的约定。有的银行需要按贷款额、贷款年限或者一次还清的款额等不同情况来支付违约金；有的银行需要申请提早还贷，申请通过后则不需要缴纳违约金。

无论是先还后贷还是以贷冲贷，从开始申请到办完手续，如果不触及银行的预约还款时间等因素在内，大概在一个月之内就可以搞掂。市住房公积金管理中心有关负责人表示，像以贷冲贷方式，这个月申请，下个月就可用住房公积金进行还贷了。

先还后贷记得先拿确认书

针对先还后贷方式，有市民问：如果自己已有一笔钱偿还贷款，还要贷住房公积金吗？对此

，上述负责人解释说，市民可先借钱还清银行贷款，再向住房公积金申请贷款，即可享受住房公积金的低利率。

但该负责人提示市民，一定要记得先到市住房公积金管理中心拿到一份经中心盖章的确认书，即确认正在贷款，再凭该确认书还清银行贷款才有效。否则如果自行先偿还了银行贷款，没有确认书则不可以向市住房公积金管理中心申请贷款。

先还后贷的方式，适用于所有的商业贷款银行，不限于5家银行。而第二种以贷还贷方式，则限于5家银行。该负责人表示，这5家银行包括：建设银行、工商银行、招商银行、东莞银行及中信银行。

东莞此次出台的公积金贷款新政的亮点之一，是放宽了首次使用公积金贷款购房的政策，无论是不是曾购买过其他住房，只要是第一次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过3成。

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