交易不备案为小产权欺骗创造条件买家最终钱拳

郭山泽/漫画

最近,国土部和住建部发出紧急通知,要求坚决遏制一些地方出现的违法建设、违法销售 小产权房 问题。现实当中,由于国家不对 小产权房 买卖进行登记,相关交易行动也无据可查,一些不法分子便利用这个空子从事诈骗活动。

近日从江苏省南京市江宁区检察院了解到,近一年多时间以来,该院共办理了6起利用 小产权房 进行诈骗的案件,涉案总金额超过了200万元。涉案的7名犯罪嫌疑人皆为当地农村被拆迁户,他们通过一房多卖导致12名买房人遭受损失。

1处房子卖给4人

在我们办理的6起 小产权房 欺骗案件中,周友华(化名)案最为典型。 江宁区检察院相干负责人介绍。周友华原是东山街道某村农民,2008年他所在的村庄开始拆迁。按照政策,他家可以拿到180平方米的房子(小产权),只不过房子要到201 年初才能交付。

2011年,市民吴某通过位于东山街道的一家房产中介得知,周友华要卖自己的拆迁安置房,由于着急用钱,所以价格也便宜。吴某觉得买这套安置房投资很划算,就约周友华谈买房的事,周友华还带他看了新居的建设工地。商谈过程中,周友华出示了盖有当地主管部门印章的拆迁安置协议书。终究,吴某以40.2万元的价格买下了周友华的安置房。

今年1月下旬,听说拆迁户开始拿房,吴某赶紧前往。令他没有想到的是,他并不是唯一买这套房子的人,还有另外 人也买了这套房子。这几人发现上当,赶忙报案。见事情败露,周友华很快到警方投案。他承认,确切 一房四卖 ,共骗取房款90余万元。

交易不备案为 一房多卖 创造条件

了解到,江宁区检察院去年以来办理的6起利用 小产权房 欺骗案中,7名犯罪嫌疑人都是被拆迁农民,而且都是 一房多卖 。

连案发的原因都是一模一样。 办案检察官说,到了双方约定的交房时间,几个买房人同时向犯罪嫌疑人要房时,才发现自己上了当。案发后,被害人拿着房屋买卖合同、收条等凭据讨说法,但没有一个人的证据能证明自己是房屋真正的主人。更麻烦的是,这些犯罪嫌疑人都有赌博等不良嗜好,到案发时骗得的钱基本已被他们挥霍一空,因此购房人最终面临的都是 钱房两空 。

犯罪嫌疑人为什么能屡屡得逞?江宁区检察院办理过此类案件的检察官分析认为: 嫌犯之所以能利用 小产权房 进行欺骗,关键在于这类房屋的买卖活动不用登记,也不备案。 检察官说,从拆迁到 小产权房 发放,一般都要经过三四年,乃至更长时间;而被拆迁农民手里只有1纸安置协议,有关部门又不对这类 期房 进行监管,买房人买这样的房子时,无法查证房子是否存在,更没法知道房子是否是已经被出售,这就为不法分子 一房多卖 创造了条件。

买 小产权房 存在3大风险

小产权房 给不法分子行骗留下了可乘之机,但采访中发现,仍有不少人在上公然叫卖此类房屋,有些中介门店也有 小产权房 出售。中介表示,因为 小产权房 没有 两证 ,也不需要交税,所以价格要比商品房低。由于价格便宜,一些市民乐意购买这样的房子自己住,或用于投资,等房子升值后赚大钱。

南京市住建委产权市场处相关负责人告知,市民购买 小产权房 即使没有遇到骗子,也至少面临三大风险。一是没有产权保障。 小产权房 建设在农村集体土地上,法律规定,集体土地房屋不具有转让、处分、收益等权利,不能办理房屋产权过户手续。2是遇到纠纷时缺少法律支持。 小产权房 没有 两证 ,如遇征地或拆迁,购房人的利益得不到保证,并且买卖双方签订的买卖合同法律也不认可。第三,由于 小产权房 不能像商品房那样进行抵押,如果购买这样的房子,购房人到银行是办不到贷款的。（正义/崔洁 肖水金 徐晓红）