地产月前天城销售同环比均增荐牛

可以按照提示 地产：9月前22天47城销售同环比均增 荐12股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产市场总体销量情况第 8周（1 /9/16—9/22），因受到中秋长假影响，上周京沪穗深等18重点城市新建商品房销售有所反复，上周平均同比增长达5.1%，北京、东莞、昆明等地有较好同比表现，平均环比回落约12%，其中，内地地区回落幅度较大，平均回落17%。

刚需小户型仍是近期成交的主力，这一点从近两周成交户均面积数据持续下滑可以看出。另外，根据我们队47城销量的跟踪情况，9月前22天销量环比8月前22天销量上涨约2.2%，同比去年9月前22天增长4.1%。综上，我们维持前期“金九可期”的判断。库存整体保持震荡态势，近期无明显波动，上周环比增长0.8%。

价格方面仍保持高位震荡，上周平均环比上涨1.5%。

我们对今年以来的走势判断得比较准一、对大趋势判断具前瞻性——我们在1月14日发布年度策略《十字路口的抉择》对今年地产股的行情即做出了相对谨慎的判断——以201 年1月14日收盘价为起点，保招万金荣盛中南侨城平均还能有1 %上涨空间。实际表现——到目前为止（截止8月2 日），上述7只股的最高收盘价距1月14日开盘的平均涨幅为1 .6%。

二、对 段把握准确——在地产股经历月及 月初充分调整后，我们又果断翻多。特别是在“国五条”引发主流地产股恐慌性跌停后，我们在 月份和4月初的底部持续发出《新政本质是“扩充土地财政”，龙头已落入买入区间》的呐喊，写了大量的报告（包括行业专题、策略等）、组织了大量的会议，大声呼吁买入金、招、荣盛、幸福等主流品种。果然，中信、申万、证监会房地产指数均在5月底创下2012年初以来的新高。从 月5日算起，华夏幸福区间最高涨幅达50.86%、荣盛发展达29. 9%、金地集团达27.20%、招商地产达21.75%、万科达15. %。地产指数区间涨幅14.48%，涨幅在2 个行业中排第4，大幅跑赢大盘！三、对小波段拿捏精准——5月29日地产股指数创一年半新高后，我们开始谨慎，先后通过6月4日中期策略会演讲、6月4日研报《优选成长型地产股》及6月6日召开会议进行提示。

认为“就整个地产板块而言没上涨催化剂了，短期难再涨”（这意味着不能再买了），6月地产股果然出现了深幅调整；