地产房地产行业观望情绪明显成交回落鼓励

地产：房地产行业 观望情绪明显 成交回落 类别： 机构： 研究员：

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全国：21个城市成交环比下跌，一线城市跌幅较大4月19到4月2 日，全国重点关注的 5个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌 -4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到了有效控制，随着政策的逐步落实，楼市将进入较长的观望期。

环渤海：成交量价均回落北京商品房与住宅成交量均显著下降；成交均价为20451元/平方米，环比下跌14.50%。天津本周成交面积环比下降5.6 %，成交均价9141元/平米，环比下降5.08%。

珠三角：深圳成交大幅回落，广州地产成交平稳本周深圳地区成交面积环比下降60%，成交总套数为417套，成交价继续上涨，环比上涨12. %。广州成交面积保持稳定，以增城成交居多。

长三角：成交量下跌明显，价格仍未出现明显松动上海成交量下跌三成，价格暂未松动；杭州供需全面下滑，成交环比大幅下降72%，成交均价仍在1.9万元每平米的高位。南京、苏州成交面积均大幅下跌。

近期地产调控政策频出，我们分析对打击投机性需求效果明显，房地产交易量有可能陷入萎缩，随着交易量的萎缩，房价可能出现调整。我们建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。我们维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳、重庆等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高，受影响更大，同时对高档房产征收保有税以及全面清理土地增值税等的实施可能性增强，建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。