这一次动真格了华远地产筹谋战略转型.源泉

*这一次动真格了 华远地产筹谋战略转型

如果一个股市“死多头”面对行情1波又一波的上涨，却没能及时抢进加仓，他一定会很愁闷。

作为中国楼市的“死多头”，华远地产董事长*估计就很愁闷。以至于在预判今年“两会”前后房价将再次加速上涨的同时，*终于出手了，而且是大手笔。2012年12月31日，华远地产全资子公司北京华和房地产开发有限公司，通过挂牌出让的方式获取北京市通州区梨园镇地块，土地销售价为10.05亿元。虽然总价并不算高，几近只够得上某些大型央企买地金额的零头，但对于华和乃至华远而言，这算相当大的手笔。

另外，华和这次交易的溢价率高达491%，创下三年来北京土地市场的较高溢价率。

看来，*这次是真的急了。

有批评者常指出，房地产商常常都是“屁股决定脑袋”，他们的论调往往代表着他们自己，和所在利益集团的利益。

这个规律对于*而言，可能有些费解。因为很多人(不只是房地产业)都知道“*”、“任大嘴”指的是谁，但并不一定都知道*所任职的“华远地产”。是不是可以合理推测，*的暴光度和知名度，并没有给“华远地产”带来特别的关注度？

这在国内外的商界，可能都算一个另类。正如稻盛和夫之于京瓷、柳传志之于联想、张瑞敏之于海尔、王石之于万科，商界精英个人的名人效应常常给他所在的企业打上深深的烙印。

事实上，*关于房价的预测和言论，长时间是房地产行业和媒体关注的焦点。甚至在搜索引擎上，“*”和“房价”是一对默许的搜索关键词。*也经常被冠以“知名地产商”的头衔；但客观而言，这对于*可算是一种“誉美之词”。在中国房地产行业，年销售千亿规模尚且不一定稳做带头大哥、百亿范围堪称入门级，*所带领的华远，2011年收入26亿余元，2012年预计达40亿元，实在是有点微不足道。

*这一次终于要“动真格”了。

据一名华远地产公司人士透露，华远地产正在筹谋战略转型，重要目标是做大规模：挤身“百亿军团”。

他算了一笔账，2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米，在今后几年内，如果华远地产的年均开复工面积能保持在180万平方米之上，华远地产的目标在三年内挺进“百亿军团”或可实现。

180万的开复工面积对华远地产意味着甚么？意味着每年将新增土地储备30万至50万平方米(建筑面积)，这对2012年前仅从公然市场上前后取得北京通州两宗地块的华远地产来说，其挑战不言而喻。

同时，资金也是一个重要的问题。

华远自上市以来，融资寥寥少有。未来，解决融资困难将成为华远地产突破规模瓶颈的重中之重。

2012年10月，华远地产通过全资子公司北京市华远置业有限公司与上海歌斐星舟*核心共同*9.70亿元，以开发西安一个房地产项目。歌斐星舟拥有美国较大的风险*机构红杉资本的背景，并于2010年11月10日在纽约交易所上市。

上述华远人士还透露，华远将在市场上寻觅机会，通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司发展范围。同时，华远地产期望作为上市公司，依托资本市场，通过发行股票、债券等融资工具在资本市场上获得资金。“中国资本市场不可能永远对地产公司关闭大门。”他说。

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