楼市调控集中在新居价格过于片面二手房倒挂.蹭飞

楼市调控集中在新居价格过于片面，二手房倒挂房租上涨怎样破

楼市调控在近期愈演愈烈，各地不断加码楼市调控希望可以控制当前的房价。但是依照之前的经验来说还是无法到达调控的主要目的。

就现在的楼市调控政策来说主要还是集中在新居价格层面使力，而对二手房市场就没有一个很好的管控。现在楼市调控和统计数据都是在新房价格做文章，几乎一切楼市的表现都是新房的动向。涨也是新居价格涨，跌也是新房价格跌统计的内容还是过于片面。实际在楼市当中房价的组成并不是新房价格这一块，二手房的价格也是一个非常重要的指标。但是都知道之前由于局部的限购政策收紧过快造成了二手房市场的繁华最终致使新房和二手房价格出现倒挂，但是对于楼市调控的效果却还是沿用新居价格来反映，表现的较为安稳，这就出现了严重的偏差。

不论是新房还是二手房都是购房者购房的选择，如果仅仅关注一个方面就容易造成另一方价格的上涨。在新房严控和限购的同时购房者只能购买二手房解决自己的住房问题，二手房市场自然也就被炒热了。所以二手价格的上涨也是直接增加了购房者的负担。

除去房价层面的问题房租也是应该反应房地产市场的重要指标。很多人买房不仅是为了房价的上涨也是出于投资房产获取租金收益的目的。而近期房租的集中上涨也是十分明显，增加年轻人的生活负担也是必须的。房租的上涨会直接影响到年轻人的生活的质量，从而也会产生相应的生活问题，还可能造成部份人材的逃离。更重要的是年轻人买房的想法再一次变得疏远打击年轻人的工作积极性。最后还会推高房价让更多人想要选择房子作为自己的投资项目。

因此，整个房地产市场的价格变化不应该只关注新房价格，新居价格的涨跌只能提现当前的楼市风向，而不能说明房地产市场的总体变化。在当前以土地、房地产行业为支柱的财政收入大背景之下房价的变动本不会向着反方向运动，如果还过多的关注新居价格而疏忽了二手房和房租的上涨的话必将给后期的房地产市场发展会带来巨大影响。

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