京黄金环线楼盘调查四环之内仍处强势上涨期资源

四环内的土地供应总量是北京土地供应总量的 0％左右，五环以外的土地则占了70％

北京的二环线、三环线和四环线因其周边房价“强悍”的保值升值性而被“尊称”为“黄金环线”。而缘何在“黄金环线”内的房价可以耸立不倒并逆市而上？在当下的楼市行情中又如何才能“刨”得会变成黄金的潜力楼盘呢？

黄金环线“寸土寸金”

“三环内现在已经几乎没有土地可供开发了，三环以内的房价在周边市场普跌的环境下还保持微涨的走势，目前三环内二手房均价都在2万/平方米左右，四环周边的楼盘售价都在1.5万－1.6万元/平方米左右。”北京我爱我家房产经纪公司研究员李萌在接收理财周报采访时认为，北京的城市发展有明显的环线递进特征，这一点随着环线的不断延伸得到证明，无论是经济还是文化，以及两者综合而形成的影响力，都随着环线外扩而不断产生新的热点。从最初二环东直门使馆区的涉外商圈，到以国贸和燕莎为中心的新经济中心，这种外扩的步伐从未中断。随着环线逐渐增多，房产也随着环线而遍地开花反映活络，土地供应也因此而逐步紧缺，使得环线内的房价一直高于其他区域的房价，而北二环、北三环和北四环的房价又普遍高于南二环、南三环和南四环的房价。

“目前，四环内的土地供应总量是北京土地供应总量的 0％左右，五环以外的土地则占了70％，也就是说，目前在四环内的房产土地开发项目已经非常少了，即使能拿到地，其开发成本也会高出许多。”北京大学房地产研究所所长陈国强对理财周报分析，具有决定性作用的环路交通，成为划定区域价值的主要标杆。北京二环内地段稀缺，最接近中心城区的四、五环成为城市发展与楼盘竞争最为激烈的地方；大多数自住需求的购买者选择内环线与外环线间。

黄金环线内的矮古城高房价

“在英国，谢菲尔德、利物浦，都有一个内环，然后进行一种交通的转换，进去以后就没有汽车的危险了，但是有专门线路的公交车，方便大众，所以最早的那个环不是很大，它符合人的步行尺度。”中国城市规划设计院总规划师杨保军向说明了环线的历史由来。杨保军解释道：“这个环在国外叫‘Inner ring’，即内环。内环的边界大体就是这个城市最精华的部分，它具有城市的传统建筑、风貌，传统的商业氛围。假如说你要开车进入核心城区，你可以停在环的附近，然后下来步行进去。这样就能保护核心区域，也能解决城市核心区的道路拥堵问题。”

另据杨保军介绍，传统西方国家的城市中，人们非常注重历史文化的保护，历史悠久的所在往往是这个城市的老城区，往往处在城市的中心地带，它有非常好的古老建筑、街区、文物。在中国，作为舶来品的内环路也承载了同样的功能。

“在北京，二环线以内的多为北京古城，而当初二环线的建成除了输导交通外，另一很重要的原因是出于保护北京古城原有的面貌和氛围”，北京大学房地产研究所所长陈国强对理财周报分析，除了开通二环线外，政府还对二环线周边的建筑进行了限高，“在核心区域限高使得该地区的容居率受到限制，而另一方面开巴神全身上下每个细胞都写着“愤怒”两个字。不过《卫报》表示发商的土地成交价相比环线外的土地却高得多，限高对容居率的影响直接加大了开发商在此区域的开发成本，为了获得相应比例的利润，开发商必然要通过最终的房产售价来转移其高额的成本，这是北京环线内房价一直企于高位的重要因素。”

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