房产赠与资格主要具备哪些条件资源

赠与公证费用是多少？赠与的房产都需要花哪些钱？问题详情：赠与公证费用是多少？赠与的房产都需要花哪些钱？

推荐回答：您好，关注我“戒指糖”，为您解答房产税务信息。

我之前有发过一篇《你知道吗？个人无偿赠与房屋早已不需要公证书了！三分钟让你熟悉办税流程》文章，完全能够解答您的问题。

现在想办理房屋赠与的朋友们注意了，国家税务总局公告2015年第75号文已经明确，个人无偿赠与不动产无需提供公证书。

资格吊顶

无须公证将省下多则好几万

据了解，办理房屋赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因是大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

新政策实施前，当事人办理房屋过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。

而办理这项赠与公证要根据实际收益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。

赠与业务包括哪几种行为？

赠与人将房屋无偿赠与受赠人，需就不动产权属转移行为进行纳税申报。

赠与行为包括：

（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（ ）其他无偿赠与。

赠与业务需要哪些税费？

【涉及税费】

赠与方：增值税及附加、个人所得税、印花税。

受赠方：契税、个人所得税、印花税。

【减免】个人无偿赠与房屋免征增值税及附加、个人所得税。

【应征】赠与方：万分之五印花税；受赠方：百分之三契税、万分之五印花税。

赠与业务需要什么资料？

（1）《个人无偿赠与不动产登记表》（如有土地赠与分开填表）；

（2）双方当事人的身份证原件及复印件；

（ ）房屋所有权证原件及复印件；

（4）赠与合同或协议原件及复印件；

（5）赠与人与受赠人关系证明；

（6）委托他人代办的还需提供委托书和受托人身份证原件及其复印件。

熟悉这些办税流程，为你省下不小费用，节省不少时间！

父母的房产能否赠与或出售给子女？问题详情：有人说，父母可以将自己的房产赠与或出售给子女，就可以免去房产税。

不知是对还是不对呢？

推荐回答：父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。

但所谓的可以免去房产税，不知是从何说起。

这里的房产税如果是指契税的话，一些情况下是不能免除的。

两者的税费比较如下，因政策变动原因可能存在误差（请以不动产所在地房管税收部门规定为准），以下仅供参考：

一、房屋买卖

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

税费情况：

私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。

亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。

以北京为例，普通住房有 %的契税，根据房屋购买的年限，还有营业税、个税等。

二、房屋赠与

指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

还是以北京为例，自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。

所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。

而亲属关系公证只需要 00元左右，为市民节省了不少开支。

税费情况：

房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的 ％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

若是非直系亲属间的赠予过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本不低。

所以赠予方式来改变房屋产权，较适用于直系亲属之间。

父母怎么把房产赠与子女？问题详情：父母怎么把房产赠与子女？

推荐回答：房产赠予

1、签署确认书。

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估。

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

、办理赠与公证。

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费。

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的 %； 印花税为房管局评估价的0.5%； 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证。

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

注意事项

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。

这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。

房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为； 二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询； 三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

上海周边的房产哪里比较具备投资价值？问题详情：上海周边的房产那里比较具备投资价值？

推荐回答：南通。

原因有以下几个：一、国家发布的长三角城市群规划中提出南通人口要由目前的7 0万增加到870万，净增百分之二十，人口流入多的地方房价上涨空间大。

二、在上海2040规划中，南通与苏州、无锡、嘉兴、宁波、舟山一起成为上海都市圈的核心城市，受上海经济的强力辐射，同城化效果日益显现。

三、正在建设中的沪通城际铁路将于2019到2020年建成通车，届时南通市区到上海市区最快 8分钟即到，这是在上海随便哪里堵个车都会花费的时间，而且沪通城际铁路的二期也已规划，从南通去虹桥机场和浦东机场都很方便。

四、南通的高铁建设密集，建成后交通的便利性绝不输苏州，已确定的有京沪第二高铁通到北京（从上海去北京的距离比现有的京沪高铁短，日后走这条线路的应该会更多）、沿海高铁（连通中国广大沿海发达地区）、沪蓉第二高铁（从上海去成都的距离比现有的沪蓉高铁短，日后走这条线路的应该会多）、北沿江高铁（南通到南京方便了）、通苏嘉城际铁路、沪通铁路、宁启铁路（已开通，动车），由南通往北、南、西三面都很便捷，便捷的交通带来的是庞大的客流。

五、南通市内的地铁已开建，地铁对房价的推动作用不须多言。

六、南通的房价尚处于洼地，只有上海的五分之一左右，升值空间巨大。

七、阻碍南通发展的长江已不再是天堑，过江隧道、长江大桥在未来几年内将达到七八个。

八、南通自身经济Pinterest可谓是互联的一个传奇发展速度快，GDP总量居全国各类城市的第20名，在江苏省内排名第四，居民消费能力强。

但房价在全国的排名在第40位。

综上，作为上海的卫星城之一，南通经济的发展快，对外来人口的吸引力大，目前暂时还没有限购，适合投资。

两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子，这种情况下其子女有知情权吗？问题详情：还有，如果赠与的话北京地区的税率是多少呢？谢谢

推荐回答：关于这篇文章我来强答一下。

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。

第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。

但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。

（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。

①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。

②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。

所以需要受赠人缴纳个人所得税。

如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。

或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。

(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。

实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。

就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！

北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？问题详情：现在如果想投资北京或环京地区的房产，有哪些地区还具备相当大的潜力，具备投资价值？

推荐回答：从前段时间恒大的怀来八达岭某项目，到近期要开盘的涿州某某城项目，环京地区的房价就像一把火，接着一把火，烧遍了环京地区的东西南北。

当环京地区全线“热销”的时候，很多人都懵了。

另外，有很多友近期纷纷疑问，“八达岭和霸州哪个更具有投资价值？”，“环京地区是不是所有地区都值得投资？”，“我这时候买房投资合适吗？”等等。

带着这些问题，我们一起来分析一下吧。

一、环京地区全线“热销”的原因？

近期环北京地区，不管是怀来还是涿州，只要开盘的项目必遭热抢，环京项目全线“热销”背后的原因是什么呢？投资之前，必须要搞清楚这个问题！

１、环京热点区域闹“房荒”

从八达岭到涿州，环京地区全线

环京地区的廊坊四小虎“燕郊＼大厂＼香河＼固安”无一例外的闹“房荒”。

燕郊早已经进入到二手房时代，大厂和香河能开盘的项目也屈指可数。

固安8月以后虽然也有项目陆续开盘，但是京韵花园事件曝光后，很多原本准备开盘的项目也不敢“顶风作案”了。

于是，固安没房，有些人会去永清买、霸州买，但是永清霸州也供小于求的时候，涿州、怀来也成为购房者的聚集地了。

２、压房成为众人皆知的“赚钱渠道”

从八达岭到涿州，环京地区全线

环京房价近半年来，房价翻了2- 番，如此快的财富增值方式，让不管是已购房的，还是待购的人们，心里都躁动起来。

于是络上也流行起各种段子，例如创业几年辛苦挣钱，不如购置房产坐地起价等等。

包括昨天主流媒体的说的，某上市公司卖了两套北京房产，可挽回被摘牌的风险。

当压房成为众人皆知的“赚钱渠道”时，环京地区的房产投资将成为流入的主要方向。

环京房价不管是炒作，还是刚性需求，给大家一个印象是“环京地区的房产都是要升值的！”

３、分销团队在转战环京各个地区

从八达岭到涿州，环京地区全线

廊坊四小虎无房可卖，让很多的销售代理公司非常抓狂，庞大的销售团队需要业绩来支撑，但是无房可卖是肯定是活不下去的。

固安无房，去永清、霸州吧！当永清、霸州也无房时，还可以去涿州、怀来。

。

当分销团队转战到某个区域时，那么你的朋友圈必然是这个区域热销的情形。

购房者需要房源用于投资、环京这个地区又有房可卖，所以一拍即合，造就了环京地区全线“热销”。

二、环京地区楼市全部都合适投资吗？

从八达岭到涿州，环京地区全线

在这一波房价暴涨的热潮中，很多购房者都陷入了一个误区，那就是“环京地区的房产都是值得投资的！”。

这是一个非常可怕的想法，如果说这个条件成立，那么全国人民什么都不用干了，攒钱来环京地区投资房产，稳赚不赔，还是大赚，多美好的事情啊！

从长线的角度，房产肯定会升值的，因为CPI在不断上涨嘛。

但如果是投资的话，就要擦亮眼睛了，环京地区不是任何区域都值得去投资的。

等这波“涨潮”落下的时候，你才会发现遍地都是“房坑”。

。

三、怎么判断哪些区域适合投资？

有人会问，既然说不是所有环京地区的房产都是值得投资的，那么怎么判断哪些区域是适合投资的？判断的具体依据又是什么呢？

１、近期各种利好政策源在哪里？

从八达岭到涿州，环京地区全线

判断环京地区的价值，关键要看该区域有没有实质性的利好政策。

这些政策分为国家级政策、省级政策、市级政策等等。

级别越高，未来动用的财力会越大，对该区域的改变也会越大。

环京地区目前最大的两个利好分别是“北京副中心”和“北京新机场”建设，这两个都是国家级战略，所以，未来环京地区发展重点还是东部和南部。

２、未来五年该区域人口流入情况如何？

从八达岭到涿州，环京地区全线

人口流入是判断一个区域楼市是否会持续上涨的重要因素，有人气才会有市场，有市场不动产才会持续升值。

例如，像东北这种人口持续流失的地区，该区域的楼市是不建议去投资。

想了解固安、涿州、怀来等地哪个地方最值得投资，那么就判断一下哪个地方未来人口流入量会多一些。

、未来五年内该区域土地规划是什么样的？

从八达岭到涿州，环京地区全线

土地就像面粉，楼房就像面包，土地和楼市是息息相关的。

当某个地区住宅建设用地规划非常多的时候，你就要注意了，如果该区域土地供给过多，住宅库存过大，将会导致供大于求，对于投资是很失败的。

例如，像新机场和北京副中心附近，为了避免人口过多，势必会严格控制住宅用地的审批，那么它的投资价值会更大一些。

另外地价也是判断的一个因素，如果该区域的土地价格持续暴涨，“地王”频现，那么未来该区域的楼市价格也会暴涨，因为面粉决定了面包价格，而且开发商和地方政府也都不希望做“赔本买卖”。

4、未来五年该区域配套有没有大的变化？

从八达岭到涿州，环京地区全线

看配套一定不要静止的去看，要看未来的前景。

例如，十年前有谁会想到，配套落后的南四环，在十年后榴乡路某楼盘的价格会卖到８万元／平米？

当产业、交通、教育、商业等配套快速完善，势必会影响到周边地区的房价。

或许几年后，某个小县城没准会比某县级市还繁华。

四、固安和环京房价还会涨吗？

如果调控正常出台后，房价涨幅会短期内会受到压制，房价涨势会趋缓，但你真的认为固安乃至环京房价会腰斩到去年的水平吗？

看房价未来几年是涨还是跌，要求以下几个关键因素来分析：

1、北京新机场和通州副中心是不是停止投入和建设了？

从八达岭到涿州，环京地区全线

北京新机场和通州副中心是环京地区两大利好政策源，随着它们的开工建设，周边地区将会带来巨变，交通和基础建设将会一年一个样子。

如果它们持续投入建设，那么附近地区房价增长将不可逆转。

2、环京地区的人口流入是不是在减少？

从八达岭到涿州，环京地区全线

北上广深这些大城市，每年都会有大量毕业生留着这里。

但北京又要开始限制人口流入，这些人口必将大量流入到环京地区。

有空你去感受一下，大卫城等小区几年前和目前的人口增量对比，你就会发现人口将会是环京地区的最大红利。

、环京地区土地有没有加大供应？供大于求？

虽然，环京地区未来五年内不在批复住宅建设用地被辟谣了，但是环京地区土地供应依旧紧张，从日光盘到万科五矿拿地被打等等，无不折射出，环京土地目前是供小于求的。

4、固安等地的配套是不是越来越差了？

从八达岭到涿州，环京地区全线

环京地区的配套近两年是越来越好了，就拿固安来说，前几年还是老县城新中街，山寨品牌一大堆。

随着幸福港湾、万汇等商场的建成，万达、物美、必胜客、麦当劳、漫咖啡等等大牌纷纷入驻固安，北京八中、幸福医院等配套也逐步投入使用，不出三年，在北京你能看到的商业品牌，基本都会在环京地区出现。

5.房贷利率有没有持续调高，全国楼市产生巨大变化?

从八达岭到涿州，环京地区全线

物价贬值、银行利率太低、股市和实体产业有持续低迷，只有房产，这么多年来价格一直越来越高。

土地收入已经成为很多地方政府的主要经济来源。

五、高房价下，刚需该如何选房？

很多刚需都加咨询，目前房价都这么高了，还能出手买房吗?怎么选房，才能把风险控制到最低呢?

高房价下购房，的确很考验人的心智和胆量，很多投资客，目前已经在等待调控政策出台了，想观望一下。

但是刚需就很纠结了，万一再涨，可怎么办呢？针对于固安楼市，有以下几个建议：

1、南城可以考虑

从八达岭到涿州，环京地区全线

价值洼地往往都在该区域建设初期才具备的，对于固安来说，成熟的北区，拥有了良好的商业和居住环境，但这也造就了相对高企的房价。

固安的南城将会未来的“价值洼地”。

回顾北京楼市的发展历程，最近五年的涨幅最快的区域大都是原来的冷门区域，地铁的畅通和配套的完善，让很多惯性思维者措手不及。

固安大广以西的楼盘，之前不是也有人说卖不出去吗？现在那里已经无房可卖了。

随着廊涿固保城际固安南站的开建，南城或将异军突起。

2、老城区可以考虑

虽然整个环京地区的老城区房价全部沦陷，老城区从投资来说也潜力不大。

但是对于刚需来说，自住才是购房的第一要素，老城区已经成熟商业和教育环境，是新城区短期内不能弥补，特别是永清这种刚刚开建新城规划的地区，老城区或许能找到相对低价的学区房。

、二手房可以考虑

从八达岭到涿州，环京地区全线

随着环京楼市的发展，二手房在环京地区逐渐普及中。

燕郊目前的住宅销售已经以二手房为主。

固安今年以来已经有福窝等多家二手中介连锁入住，二手房交易比重也会逐步增加。

二手房一般都会比一手房要便宜，并且它多数已经拥有了成熟的配套环境，还是现房。

我知道的就这么多了，希望能对你有所帮助。

有问题来约我，丁丁贷理财平台欢迎为你解答！

父母的房产过户给子女，赠与和买卖两种方式到底该怎么选？问题详情：赠与看起来比较合适，但是费用比较高，不懂为什么。

推荐回答：赠与过户和买卖过户的税费不一样，赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些，但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程：先到公证处办理赠与公证，拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了，需要的费用1000元左右

买卖过户流程：先打签、核税、递件、缴费、取件，办理买卖过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上 %，二套房 %，买方出；

.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）

爱福窝免责声明：您在爱福窝上环比减少41万吨所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

小儿便秘食疗方法
来宾市治疗白癜风
秦皇岛看白癜风去哪里