长沙5地底价成交万科20地漏

长沙5地底价成交 万科20.17亿摘高新区“限房价”商住地

9月11日，长沙市以底价出让5宗经营性用地，包括高新区3宗“限房价”商住地和开福区、望城区各1宗纯商业用地。总土地出让金额约为36.03亿元，其中万科以20.17亿元竞得1宗。

据观点地产新媒体了解，较先成交的是[2018]长沙市061号宗地，由长沙麓谷建设发展有限公司以22230万元竞得，楼面价2500元/平米。该宗地位于岳麓区岳麓大道与望雷路交汇处西南角，出让面积32900.08平米（49.35亩），规划用处为商住用地。宗地要求住宅较高销售限价为8300元/平米，并须建设人材公寓。

另外一“限价房”用地[2018]长沙市063号宗地，由长沙房产（团体）有限公司约以总价7.81亿元竞得，楼面价3900元/平米。063号宗地的住宅较高销售价为8800元/平米。宗地位于岳麓区望青路与青山路交汇处，出让面积92432.14平米【IT168 资讯】10月18日，计划用处为商住用地，起始楼面价3900元/平米。

长沙市万科房地产开发有限公司则以20.17亿元、楼面价3900元/米竞得[2018]长沙市064号“限价房”用地，地块位于岳麓区长川路两侧、东方红路两厢，出让面积151604.08平米（227.406亩），计划用处为商住用地。该地块限定的住宅较高销售价为8800元/平米。

资料显示，该项目竞买人须在全国具备交通便利或地铁接驳项目开发经验，且上述地铁物业建筑面积不低于600万平方米，项目则须引进并建设一家高端酒店式公寓，并自持项目商业面积不少于5万平方米，自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。

出让条件要求，上述3宗商住用地的住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下户型不少于60%，优先满足首套刚需群体购买。

而纯商业用地出让方面，深业置业有限公司以4.49亿元、楼面价7000元/平米摘得[2018]长沙市062号宗地。地块位于开福区体育馆路，出让面积6515.7平方米（9.774亩），规划用处为商业用地，容积率≤9.85，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

较后出让的[2018]望城区016号宗地，由福湾置业有限公司以1.34亿元、楼面价955元/平米竞得。地块位于望城区丁字湾街道太阳山路以西、腊树塘路以东，出让面积69871.15平方米（104.807亩），规划用途为商业用地，容积率≤2.0。该宗土地的用处为批发市场用地，竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%且自持时限10年。

审校：劳蓉蓉

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