管理武汉房屋过户费用计算方法哪位清楚

1月25号以后是取消房屋买卖过户费用吗？问题详情：日式复式房屋家用餐厅装修

推荐回答：谢谢邀请，这个问题我不太清楚，我只知道今年4月份出台了一个取消转让手续费的通知。

具体如下：

取消过户费的通知暂时没有看到，希望对你有所帮助！

房屋赠予过户的费用是多少，有什么流程？问题详情：

推荐回答：赠与房产过户

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。

这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。

赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。

普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。

【详情】

办理房产赠与过户手续

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。

这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产赠与过户流程

一、亲属间的赠与房产过户流程：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。

所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括： %的契税、万分之五的印花税我们就像是小学生。小学生是打基础阶段，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0. %到1%不等。

二、无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;( )房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

【详情】

赠与房产过户费用赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加( %)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照 %的比例缴纳。

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?

一般过户房产有两种情况：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税： %的房款、测绘费：1. 6元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0. %的房款。

不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1. 6元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

费用详见插图。

【详情】

房屋赠与协议书范本【赠与合同】房屋赠与协议书范本

赠与人：________ 、男、 ____岁、住___________________ (下称甲方)

受赠人： ________、男、 ____岁、住___________________ (下称乙方)

甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：

一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。

二、赠与房屋的四至界邻为：____________________________________________________

三、赠与房屋的房屋所有权证号为：_______________________________________________

四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。

五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。

六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

赠与人：_______________________________________

受赠人：_______________________________________

见证人：_______________________________________

_____________ 年_____________ 月_____________ 日

房产赠与协议二 【详情】

房屋按揭可以过户吗？问题详情：公婆前几年在我们县城买了一套房子，写的是他们的名字，但是从今年开始，叫我们去给按揭（年龄大了，给不了按揭），说过年回来办过户，但是我打听了一下，好像是不可以的，（因为老公还有个弟弟没结婚，不想以后发生什么矛盾，），我也不是非得要这套房子的，给他弟弟也可以，如果老公弟弟以后要争这套房子，我们也没有办法的！不想辛苦挣的钱打了水漂！我们该怎么办呢？

推荐回答：您好，对于您的问题，个人认为首先还是要与家人勾通。

一个和谐的家庭是离不开勾通的。

而且房在在贷款按揭情况下是不允许过户的，必须把余款还清才成。

比如这套房子您卖给其他人。

在过户前也是要把余款给补齐以后才可以的，所以有许多中介都是要求买房的人拿出足够补交余款的钱提做首付以避免将要产生的过户麻烦。

当然了，再详细的细节您还得去咨询专业人士。

至于您说的一家有两个兄弟，对于将来未免发生的矛盾，还是那句话，幸福的前提条件不只是包容，更要有勾通。

家和方能业盛，家和才能万事兴。

听话，一家人坐下来好好的聊聊，把该讲清楚的讲清楚，最好立下字据，有些时候，这会的别扭恰恰就是最好的解决方式。

最后祝你好运，同时也希望你们能一家和乐，开开心心健健康康的过一辈子。

都有哪几种房屋过户方式，费用如何计算？推荐回答：你好，房屋过户的方式不外乎有三种方式：继承、赠与、买卖。

首先我给您逐一分析一下这三种方式，后面再给你做具体的案例分析：

首先是继承，这种方式虽然不需要交个税、契税、营业税，只需要支付公证费和工本费，成本比较低，但是手续很多，需要继承人办理各种证明，证明你是父母唯一的子女，如果你还有兄妹那得兄妹都签字同意，办这些手续要耗费大量的时间和精力，而且继承过户的最大问题是，必须是父母去世后才能办理。

第二，说说赠与的方式，这种方式形式上更自由，因为产权人可以自主选择，把房屋赠与任何一个人，费用也还行，主要承担契税、评估费、公证费及少量的过户费，但如果是旁系亲属间的赠与，不仅要交 %的契税G丰原真有10亿造假？质疑者再发文坚持原论断，还要交增值税和个人所得税，这样就不如买卖更划算一些。

另外，前面说的继承和赠与还有个问题就是，如果房子过给你，你再卖这个房子的时候，需要交20%的个税，如果满五年且是唯一住房就可以减免这个个税了。

第三，说说买卖的方式，其实这种方式是最利索省心的，尤其是如果房屋购买时间超过五年，所需要缴纳的税费会比较少，而且过户方式也比较简单，与普通的房产买卖交易方式完全相同，不需要太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

下面分别举例给你看下哪种方式最省钱：

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值 00万的普通住房

1.父母把房子赠与给子女所需要的花费的费用如下：

评估费＋公证费+各种税

把房子赠与给子女，前后差不多要花16万左右！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，

且属于近亲属之间的赠与，如果是旁系亲属间的赠与所需要的费用更多

2、房产由子女继承所花费如下：

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴 %的契税，

这样就比直接赠予的方式省了9万块！

一套 00万的住房，子女继承只需缴纳7万元费用，这个方式倒是比赠与好一些

、房产卖给子女的费用如下：

80元登记费+ 万元契税(1%)+ 000元评估费（0.1%）+2 0元交易费

总计 8 5元。

种不同的方式所产生的费用分别是：

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

房产买卖： 8 5元

显然，把房子卖给子女是最省钱的

受赠的房屋该如何办理过户？问题详情：房屋办理过户的问题

推荐回答：赠与房产过户有两种方式：一是赠与（如遗嘱）过户，第二是买卖过户。

如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

费用包括需缴纳以下税费（北京地区）：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

相关法条规定：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加( %)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照 %的比例缴纳。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

”

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。

除税费外还需缴，纳测绘费：1. 6元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0. %的房款。

过户的时候一定需要准备好贷款。

按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

在武汉，我公公的房子过户到我儿子名下，怎样最划算？问题详情：我公公的另外三个子女都在武汉有自己的房子，我和我丈夫住公公名下的房子。

今年公公90多岁。

要把房子过户到我儿子（满18岁）名下。

房子信息如下：114平，商品房，有房产证。

想请教几个专业问题：赠予过户：1，费用怎么算？2，需要履行哪些手续？ ，是否需要公公的其他三个子女到场签字？买卖过户：1，费用怎么算？2，需要履行哪些手续？ ，是否需要公公的其他三个子女到场签字？遗嘱继承：1，费用怎么算？2，需要履行哪些手续？ ，是否需要公公的其他三个子女到场签字？哪种方式费用最低？最适合我们？谢谢！

推荐回答：选择继承过户的形式。

继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。

法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用：营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

私律律师指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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