北京楼市量价齐升三元化调控格局初步形成

北京的房地产研究机构、开发商在接受21世纪经济报道采访时称，北京限购并未取消，且无刺激性的楼市政策，在购房者趋于理性，回归居住的背景下，本轮北京价格上涨的过程更长，房价走势会比较平缓，不会暴涨。

虽然深圳抢了风头，但北京楼市的红5月表现一点都不差。

北京住建委签数据显示，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）实际签约套数为4822套，环比上涨达到了 7%，成交均价也达到了28810元每平米，环比上涨了0.2%。

从二手房数据来看，5月北京二手房住宅成交均价为 .6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%，这也是价格同比数据7个月以来首次由负转正。

北京红5月的行情有望在6月持续。

5月29日，北京出台住房公积金新政，自6月1日起，北京住房公积金从此前的认房认贷改为认房不认贷，且二套房的最低首付降为三成，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭等。

北京首席分析师张大伟称，在市场预期逆转的背景下，公积金政策更是在执行上利好改善性住房需求，拉动北京6月市场继续升温。

不过，北京的房地产研究机构、开发商在接受21世纪经济报道采访时称，北京限购并未取消，且无刺激性的楼市政策，在购房者趋于理性，回归居住的背景下，本轮北京价格上涨的过程更长，房价走势会比较平缓，不会暴涨。

豪宅变现抢眼

北京量价齐升的楼市中，表现最抢眼的无疑是豪宅项目。

5月单月，北京住建委签数据显示，北京合计签约别墅类物业套数为 52套，这一成交量环比上涨了69%，同比去年同期涨幅则高达121%，创造了数年来单月历史成交的最高纪录。

从前5月数据来看，亚豪机构数据显示，北京总价在 000万以上的项目成交套数达到162套，已逼近2014年全年17 套水平，而总价在5000万以上的项目在前5月累计成交了108套，这个数据创下了自2006年以来近十年的最高。

在亚豪机构总经理郭毅看来，中高端项目的成交，也结构性拉高了北京房价。

高端项目的强势回温，与整体北京楼市复苏有关，拉动购房者入市积极性；与此同时，本轮楼市政策也对改善性住房需求是明显利好，普遍存在改善性住房需求在卖掉二手房项目后，入市高端项目。 中原地产首席分析师张大伟如是认为。

除了政策和预期的利好，亚豪机构总经理郭毅认为，股市的造福效益也是拉动北京楼市成交，尤其是高端项目成交的重要推手。

一方面，一批财富阶层在股市挣到一笔钱；另一方面，自去年开始，央行已两次降准三次降息，流动性增加融资成本降低，促使中高端客群开始重视资产的保值增值。

就在上周三，位于昌平的某豪宅项目置业顾问张渊即卖了一套总价 000万的豪宅，据张渊了解，购买该套房产的业主亦是从股市获益退出。

股市已经近5000点，赚钱还是早点出来的好，转来转去，还是买不动产保险， 张渊如是转述豪宅业主在签字购买协议时的话。

张渊亦告诉21世纪经济报道，近期接待的客户，十有八九都在股市挣了钱。

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