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二手房交易税费怎样算？二手房交易要注意哪些问题？

房地产中的二手房交易存在着极大的风险，因此在进行交易的进程中，每个步骤每一个细节，买家或者是卖家都一定要留意。二手房交易要注意哪些问题？二手房交易需要注意的问题非常多，在这里就给大家说一下二手房交易税费怎样算。国家对二手房交易税费的计算方法都有一定的标准，只要略微了解一下它的计算标准，就知道该怎么操作了。

二手房交易税费怎么算？

1、营业税：（税率5．65％卖方缴纳），个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

2、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）

3、测绘费：36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积，二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

4、登记费：（工本费），80元，共有权证：20元。

二手房交易要注意哪些问题？

1、如通过房屋中介购房，仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的＂两证＂，1为工商部门颁发的营业执照，2为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、核实卖方的身份。如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，医院、军队、学校的公房，由于其特殊性，在没有获得单位同意的情况下，一律不得出售。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关水压、煤气、供暖、供用电情况、水质、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

二手房交易要注意哪些问题？二手房交易的进程中，双方一定要注意过户的问题。在过户这个流程没有完全开始实施之前，一定要谨慎一些，千万不能把尾款付给对方。二手房交易税费怎样算？税费比较多，常见的有营业税，个人所得税等等，每一种税费的计算方法都是不一样的，所以一定要去彻底了解这方面的内容。

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