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北京细则落地前多数签已做完 部门门店上午未开门

北京版国五条落地，昨日下午至*上午，走访多个房产中介门店发现，多家中介门庭冷落。中介：可能会转行

“细则终究出台了，二手房交易量肯定急转直下，对我们而言没有任何好处。”方庄地区某大型中介的业务员*上午对表示，3月份虽然大家绩效比较高，但也是透支了今后几个月的。

多名中介员工称，公司如果没有二手房交易赚取的佣金，仅靠租赁业务的中介费是不足以支持门店开支和业务员工资的。所以对于刚入行的业务员来说，没准会面临转行。

2007年楼市的宏观调控政策，使2008年全年北京新盘二手房交易量急速下跌，房价也在有史以来第1次出现下跌。中介行业已经洗牌，大型中介公司关闭部分门店，小型中介公司乃至退出市场。而中介业务员或者从小公司跳槽到大公司，或直接转行。

租房人：希望租金能降

“刚刚租了房子，太贵！南四环一居室也要3500元！希望等到我租赁到期后，房租可以降一降。”河北籍在京工作的刘晓燕现在已有了孩子，但一家3口仍然在租房。

在短期内买不起房的刘晓燕看来，20%的个税肯定会让部分房主转售为租，这样一来，房源竞争压力增加，租金也许就会降。

从部份租房房东处了解到，京版国五条出台后，市场上的租房房源可能会增多，但对降租金，房东们还是统一口径说“NO”。

“*多不涨，下降不可能。”有房东表示，未来，租房的交易周期也许会拉长，“但无所谓”。尤其是地段好、面积小的一居室，房东更是死咬价格不松口。

现场 咨询人少 中介连说“没想到”

京版国五条细则公布后，市住建委也随后发布*零时关闭签系统的消息。

“已做好了加班的准备，没想到这么冷清。”昨晚8时许，戏班链家地产值班店长李莺莺与同事一改往日周六日的忙碌，而是闲坐在店面里有些出神。对于冷清的场面，她连说“没想到”。

平常一会儿一个的，*也格外安静，偶尔接起一个，全是咨询细则的客户。

不过，对细则公布后的冷清，她表示，意料之外倒也在情理之中。“之前说的就是一季度结束前政策落地。所以这一个月我们该做的单子，全都马不停蹄往前赶。现在确定买房的基本都做完签了。”李莺莺说。

对于新政出台后的应对，1名中介员工说：“我们**多就是给客户打打，告知他新政出来了。客户也说，跟我们预期一样，没有什么好新鲜的了。”

走访 部份中介门店 上午未开门

*上午10时左右，访问四惠附近的多个房产中介公司看到，尽管各大房产中介第1时间挂出“新政解读”、“免费预审”等横幅和立牌，但仍然门庭冷落，鲜有客户停留咨询买卖事宜。有比较“聪明”的中介公司干脆关门，“偷得一日闲”。

位于东恒时期附近的一家名为“思源地产”的中介公司，上午10时仍然大门紧闭，前台接待和办公间空无一人，店内摆着写有“新政咨询”的房源立牌。

通过致电工作人员殷先生，他表示，“昨晚12点新政实行，*所有的工作人员都在开分析会呢，所以店面没有人。”他说，会议将延续1天。

紧挨着它的链家地产、中原地产、我爱我家和程远地产，虽然准时开门，但工作人员十分清闲。“昨晚到现在就没有人来咨询，大家都对政策很了解了。”程远地产工作人员告诉，从早上开店到中午，除了在店门口站着抽烟，就是坐在电脑前发愣。

满5年少有、次新居成“香饽饽”

细则落地，非少有住房差价20%的个税板上钉钉。访问发现，“满5年少有房”、“无税房”更成了香饽饽。

*上午，走访通州果园、梨园等地的中原、链家、我爱我家等中介公司看到，热推房源无一不打着“无税少有”的字样。

“其实房源并不多，就这么几个全摆出来了，这就跟我们的广告一样。这一段买房的客户上来就问有没有税，是否是少有。现在细则1出，满5年少有房更是香饽饽了。”中原地产中介员金洪宇说，此前，中介公司还在趁细则落地前热推的满五年非少有住房，现在大部分已“退二线”。

除了满五年少有房，大部分中介公司工作人员表示，“次新居”也成为这两天刚需购买人群的目标，“就是近一两年的房子，虽然不是满五年的房子，但是它原始购房价比较高。没有甚么太大差额，所以个税相对不会征收太多，基本不会受太大影响。”

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