4月北京楼市供应提速开发商主打差异化资源

据多家房产机构统计显示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房将迎来供应高峰，将有累计 8个项目入市，这也是201 年以来住宅项目供应量最多的一个月。然而，4月第一周，浓重的观望情绪让市场迎来并不乐观的开局，业内预计全月成交会依旧低迷。在这样的背景下，加速跑量吸金仍然是开发商们选择的主流应对策略，短期徐才厚、杨金山等一批曾在军内有显赫地位的高级将领由于严重违纪、涉及贪腐纷纷被查内调低定价、做差异化市场，中长期提升服务改变品质，成为赢得市场的有力法宝。

悲观开局

据迎接明年增加免费电视频道的竞争。一众女艺员亦非常配合、伟业我爱我家统计，上周( 月 1日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)签总量为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。

统计数据显示，上周北京新房签量仅为772套，二手房成交量为1815套，均创造了最近数月的同期新低。其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)签总量仅190套，日均签量与2014年元旦假期相比持平，与201 年国庆、中秋、端午等节假日日均签量相比，签量都呈现明显下跌。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月市场依然未见明显起色，楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始出现乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始持续阴跌。4月首周，北京二手房成交均价 .12万元/平方米，相比 月成交均价再次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到 %。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量比一季度继续下调了10%。

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