青爱的限竞房探盘熙悦林语地漏

青爱的限竞房|探盘熙悦林语:地段优质 产品尴尬

大兴作为北京发展的后起之秀，近几年在北京楼市中表现非常亮眼。随着整个区域的升温，众多房企进驻拿地，其中旧宫、瀛海、黄村、亦庄几个区域聚集了大量限竞房项目。

从区位优势上来看，旧宫板块较之其他三个板块离市中心最近建立监督任务清单和台帐，发展也较早。北青近日来到位于区域内正在销售的首开保利熙悦林语项目一探究竟。

距市区较近的限竞房

首开保利熙悦林语位于德贤路东侧。根据项目对外公布信息显示，项目距离南五环300米，到达南四环榴乡桥5公里。距离8号线地铁五福堂站1200米、德茂站1500米。自驾可以走京开高速，南中轴路，京沪高速。

与目前市面上大多位于五六环的限竞房相比，熙悦林语的地理位置占据优势。

熙悦林语项目售楼处

熙悦林语项目售楼处

南四环外面貌一新

“今年3万8，明年8万3。”这则房产圈知名的广告语正是来自德贤路上的商品房项目。在2015、2016年前后，北京楼市最火热的时点上，这个区域的新房售价真的一度达到了8万多的高点，并且业内对后市价格上涨仍有所期待。

随着保利、中冶等大型开发商的进驻，南四环外也呈现了崭新的面貌。8号线陆续开通，大型商业综合体世界之花假日广场正式营业，南海子公园、凉凤灌渠滨水带状公园，德贤路周边的生活氛围越来越浓。

距离熙悦林语项目8公里车程可达亦庄商业圈的亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等综合商业区

。医疗有北京航天总医院（三级甲等医院）、红星医院、同仁医院亦庄分院（三级甲等医院）、天坛医院、旧宫医院、南苑医院、北京口腔医院等鼓励LED照明产业的发展。

8号线地铁德茂站

随着北京发展重心南移，这个区域未来的生活配套将逐步完善。

主推136平米三居 叠拼产品

据熙悦林语项目销售介绍，目前项目主推户型为136㎡的三居及㎡的叠拼产品。

看到，136㎡的户型比较方正，功能齐全，适合三代同堂的家庭居住，总价约720万。相较于项目北侧的德贤公馆，同样面积的户型德贤公馆更狭长，熙悦林语的采光更好。链家上查询德贤公馆今年2月出手了两套相近面积的房子，单价一套为58660元/平方米，另一套为61855元/平方米。折合总价与熙悦林语相差约一百万元。

但值得注意的是，德贤公馆是已经交付的商品房社区，而熙悦林语预计2021年交付，并且受到限竞房政策约束，购买后五年内不能入市交易。综合因素分析，熙悦林语的价格优势并不明显。

而熙悦林语的叠拼产品就更为尴尬一点。参观了一套下叠样板间。地上两层，地下一层，每层大约80平米。整体空间感较为局促，楼梯狭窄，楼书中强调的墅式感觉并不明显。

样板间实景：一层客厅

样板间实景：书房

项目效果图

获悉，目前熙悦林语下叠售价在1500万元/套左右。这个价格在大兴瀛海区域的海晏春秋项目可以买到500㎡的合院产品。面积接近相差一倍，两个项目的距离不超过5公里。并且从产品设计来看，海晏春秋也更略胜一筹，空间感更优，风格更具现代艺术感。相比之下熙悦林语叠拼产品的较为明显优势是精装修交房，为购房者提供了方便。

“现在很多客户是全北京看房，进行多重比较，在限竞房价格相差不多的情况下，区位和产品力显得更为重要一些。”一位限竞房销售人员告诉。

文/北青张郁唯