管理如果佳兆业在香港会怎样或许会是另外一个新

如果佳兆业在香港会怎样？ 或许会是另外一个新鸿基_中心

房企在大家心目中就从未清白过，官商勾结一抓一个准，即便佳兆业（专题阅读）（相关干货）资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆，也几乎没有人去质疑：一切背后真的有足够的法律依据吗？而与佳兆业一河之隔的香港新鸿基（专题阅读）（相关干货），却面对着与佳兆业迥然相反的命运。

囚车中的新鸿基地产前联席主席郭炳江，他因多年私下以前政务司长许仕仁为公司 顾问 ，被判 串谋公职人员作不当行为 罪名成立，被重判入狱5年。

一河之隔，两个有着相似故事的房地产企业，正面对着他们迥然相反的命运。

一边是内地开发商佳兆业，外界盛传原董事会主席郭英成涉广东官员贪腐。虽然至今没有任何方面作出任何正式披露，但投资者眼睁睁看着一个半月前佳兆业全深圳房源被政府锁定，业务停摆，随后原董事会主席突然辞职，触发一份融资协议中的违约条款，原本账面有大量现金的公司怀疑也被冻结银行账户，目前面临大批债务交叉违约，甚至一度传出要破产重组，股价跌去大半，离岸市场债券纷纷被踢入垃圾债级别。

另一边，是香港有史以来最大贪污案前政务司司长许仕仁案审结，新鸿基地产(118.9,0.40,0.34%,实时行情)前联席主席郭炳江因多年私下以许仕仁为公司 顾问 ，被判 串谋公职人员作不当行为 罪名成立，被重判锒铛入狱服刑5年，集团执行董事陈钜源则获罪6年(涉贪刑期最长也只有7年)。

不过与此同时，新鸿基地产股价节节上升，刚刚开盘不久的新楼 东环 卖了个满堂彩，首批发售住宅单位获超额认购45倍，晋身新 票王 (香港称用支票下订为 入票 )。

2012年爆出弊案的新鸿基，到2014年末审结宣判足足两年，公司不但没有被 拖垮 ，反而一直顺畅运营，在投行和评级机构的榜单上仍稳坐A评级。甚至在前主席郭炳江被定罪的当天其中少林和全真为男性角色，投行报告的分析反而都在纷纷唱好，认为已经消除了公司最后的不稳定因素。

前港府二把手暗中任新鸿基地产 顾问 多年，公司主席和执行董事都因贿赂被重判，但竟然没有证据证明新鸿基旗下楼盘开发存在违规行为！这样的判决在内地人看起来简直像一个笑话我公司团委以党的十七大、十七届四中全会和共青团十六届三中全会为指导。房企在大家心目中就从未清白过，官商勾结一抓一个准，即便佳兆业资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆，也几乎没有人去质疑：一切背后真的有足够的法律依据吗？

但是不远的香港，佳兆业突然被 抄家 却完全是一桩奇闻。佳兆业2009年在港交所上市，作为主要业务在内地的地区性 龙头 ，一度在股市债市都是机构投资者宠儿。投资机构对佳兆业这次突发事件的评价无一不以 惊讶 、 困惑 等字眼开头，本地报纸更指将深圳市政府冻结佳兆业资产的行为称为 抄家 ，评语纷纷是 离奇 、 恶搞

一大票香港金融机构、评级机构的内地房地产分析师直接被打昏 一年到头兢兢业业夜以继日地算现金流、盈利、资产负债 到头来形同废纸。 现在不是基本面的问题反而最重要 ，一名大型外资银行债券部人士称， 现在大家都不敢评价内房了，看起来好好的企业说不准那天突然高层就被抓了或者跑路了，这种事情过去还从来没有发生过。

我们也都很困惑，有传闻说佳兆业旧城改造拿的地有猫腻，政府会没收佳兆业的地吗？但公司的地名义上都是循正常程序拍来的， 一位地产业分析师坦言， 那怕是违规行为，要收回地皮，也应该有法院的判决和命令吧？

同样的事情如果发生在香港，结果会是怎样？

其实企业涉贪腐案件的处理，远没有大家想象的复杂。根据《防止贿赂条例》，涉及私营机构、政府公职人员涉及拍卖、合约、投标有关的贪污贿赂，最高刑罚为监禁年和罚款50万港币。如果非法行为所得的利益巨大，法庭则会颁令充公这部分利益，或是赔偿相关人士。

专业律师对此解释，如果出现要充公利益，甚至要在特殊情况下收回地皮，政府都可以向法院申请，开发商一方也有权上诉，但裁定之前，法院先要判定有关物业目前的产权情况。简言之，一切都遵循法院的命令操作，白纸黑字，没有不明就里的恐慌，也不会有捕风捉影的猜测。

今天，同样是财经版上的热门，新鸿基是满篇满篇的 热销 、 售罄 、 提价加推 、 建议增持股票 。而佳兆业则是 债券价格暴跌 、 或令内地房企不敢发债 、 业主忧虑交楼遥遥无期 、 住宅配套会否按计划完成 、 多家银行申请诉前财产保全 、 搜狐卷入佳兆业违约风暴 在境内外股市、楼市，佳兆业都成了一颗突然炸开的炸弹，血流成河死伤无数。

追查一个涉贪腐的富豪，要用上多大的武器和火力呢？除了关注佳兆业，大家也不妨想想新鸿基。