地产中报难掩市场压力.DG

据新华社电截至10日，万科、保利、金地三家地产龙头均已公布中期业绩报告，加之7月27日公布中期业绩，招、保、万、金四大地产龙头企业已经全部公布中期业绩。从中报业绩看，虽然上半年房地产调控政策频出，处于行业龙头的地产企业依旧实现业绩大幅上涨。

根据四大地产公司公布的中报，上半年力度空前的房地产调控政策并没有过多影响到地产龙头们的盈利能力。根据已披露的信息，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；上半年营业利润为24.46亿元，同比去年增长21.85%；上半年营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；而招商地产则实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%。

不过，在整体利润上升的同时，政策调控引发的销售压力也开始逐步凸显。虽然四大房企上半年均实现营业收入和营业利润大幅上涨，但其销售面积却呈现两升两降格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和销售面积大幅下降。

但主要的出发点还是看到了“低生育率陷阱”的风险。从四大房企公布的中报看，企业显然感受到下半年销售压力。保利明确表示，行业集中度有所提高，房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。