中粮地产激进拿地面临消化不良.蹭飞

近日，在位于北京房山区的中粮万科长阳半岛看到，尽管紧邻地铁长阳站，且是下班时间，但前来看盘的人却寥寥无几。

截至21日，北京市住建委的显示，位于北京房山区长阳镇的云湾家园、紫云家园等项目大多仍处于正在预售状态。其中，紫云家园项目位于长阳镇起步区5号地，云湾家园则位于 号地南侧。

中粮地产10月份发布的三季报显示亏损2447万元，与此同时，其存货也一直处于上升状态。在宏观调控政策持续下，即使作为央企下属的房地产上市公司，中粮地产在经过前两年激进拿地之后，当前也面临消化不良的状态。

调控年激进拿地

根据中粮地产公告及各地国土局发布的公开信息，统计发现，从2009年到目前，中粮地产共竞得土地不少于11宗，土地价款合计超过1 2.18亿元。其中2009年拿地 宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗；2012年至今中粮地产没有发布一宗拿地公告。

我国房地产市场在经历2008年低迷和2009年复苏之后，2010年迎来了被业界称作史上最严厉的调控年。正在此时，中粮地产采取了远比其他年度更为激进的拿地策略。公开资料显示，2010年中粮地产共斥资67.78亿元竞得至少6宗土地，无论拿地数量还是资金总额都分别超过了前一年和此后的三年。

此外，2010年中粮地产通过竞价拍卖等方式，分别在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地块。值得注意的是，这些城市几乎均为严厉限购城市。

出道16年首次巡演到广州 钟汉良:跳到兴起脱衣服也无所谓至2010年底，中粮地产已经意识到政策风险对公司经营的影响，并开始针对拿地策略进行调整。2010年末，中粮地产宣布将在一二线城市根据公司战略采取稳健为主的土地储备方针。2011年末，则宣布将更加审慎地获取土地。