商住又火了上周北京楼市成交量暴涨.蹭飞

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经过近两个月的沉寂，通州商住市场再次出现火爆局面。根据搜狐焦点统计数据显示，上周（11.8~11.14）北京商住市场成交670套，环比猛增97.6%，其中通州区域不限购产品成交量占比24%。

事实上，上周北京楼市整体呈现暖冬趋势，新建商品住宅（不含自住型商品房、保障房）成交1592套，环比大涨60.2%；成交面积约为16.9万平方米，环比上涨38.2%；成交均价约为30504元/平方米，环比微跌1.2%。

另一方面，上周供应也出现了井喷局势。据统计，北京共计7个项目开盘入市，约供应974套房源。项目多位于五环及其以外区域，以商住为代表的刚需市场更是表现抢眼。然而，以别墅为代表的改善型住宅则销量缓慢，数据显示，上周北京别墅市场共计成交81套房源，环比微跌2.4%，这也是连续三周以来别墅市场均连续下跌。

从区域来看，大兴区、房山区仍然延续自9月以来的好成绩，其他区域；通州区在经过一段时间的沉寂之后

，终于出现向好的趋势；不过成交主要集中于商住市场，别墅市场和普通住宅市场则相对弱势。

从具体项目来看，虽然上周成交量激增，但是成交金额并未出现明显的上浮，销售金额过亿的项目仍然比较少。泛海国际居住区、首开·琅樾、保利大都汇是仅有的3个销售金额过亿的项目。

上周（11.8~11.14）北京楼市排行榜