不要搞死那个北漂地漏

不要搞死那个北漂！

近日，朋友L正在租房，因为他现在的房子在短短一年半以内租金已经从3000元涨到4500元，非但如此，这个位于通州的房屋自从住进去之后就逢雨必漏，断断续续修了一年半竟然一直没修睦。

做为一个身经百战、见怪不怪的北漂，漏雨纯属小case，因此L也一直住得安安稳稳。直到最近，他开始在水中频频发现小虫子，吓得他不敢喝水、不敢做饭，终究下定决心换房。这当真是不换不知道，1换吓一跳。此时，L终究意想到北京的房租已经涨的高不可攀。

在看了一圈房之后，L发现合适他的房子（地铁4号线或6号线附近）很少，而价格能承受得起的要末在大兴、要末在房山。L还清楚的记得，在半年前，大兴的房租约3800元左右，而现在早已4500+元，并且房子都还不是什么优质房源。但没办法，市场如此，L只能接受。

原以为L的情况实属个例，直到看到以下这组数字，才知道北京的房租已涨的如此吓人。

据我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。此外，贝壳研究院的数据显示7月份，北京、上海与深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%2.1%与3.1%

由于房租几近每年都涨，所以不论个人房东还是中介都不愿意签长租合同，大部分合同都是一年期，身为租客最害怕的就是房租到期，由于这意味着房租又要涨了。同样据数据显示，一年租期的房子占全部租房市场的79%，超过一年期的只有13.4%

朋友L的经历和这些数据让我不由要问，为何北京在租的房子这么少？为何房租持续上涨？租房的北漂客实际生存环境究竟如何？

资本盯上租房 房源被垄断

不知道你最近有没有被这条朋友圈刷屏？

《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，事情是这样的：一个房东自己发帖称，自己天通苑120平米的居要出租，心理预期价位是7500元/月，结果链家自若和蛋壳公寓却拼命争抢房源，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

对于目前比较火热的长租公寓市场来说，房源是其立足的根本，只有具有足够多的房源，才会有更多的租客，才能掌握话语权（定价权），而要想取得房源就得砸钱。虽然这看起来中介方是赔钱的，但实际并非如此。

我特意从上搜索了一下天通苑的房子，一套所谓4居中15平米的卧室月租金3330元，假设按照每间房3000元/月计算，整套房子月租金可收入12000元/平米。

这样你还觉得中介方在做赔本生意吗？

租房市场把控严格 租金不断上涨

近年来，北京一直在拆除不符合规格的租房，从地下室、群租房到自建公寓房，市场中可租的房源越来越少，人多房少，租金势必上涨。另外，很多原本装修、配置不太好的房子，随着被长租公寓吸纳，他们会升级房屋质量，租金也自然上涨。

此外，北京的房价真不是一般北漂可以承受的，因而租房成为北漂立足北京的最后方式，所以租房需求一直居高不下，租金自然也不会下降。

来看一组北京各区房租数据：

从以上数据可以看出，在刚刚过去的7月份，北京房租涨幅最高的区域为顺义，涨幅10.7%；涨幅最小的区域为亦庄，稍微下落1.6%。而承受这1结果就是生存者食物链底端的北漂租客。（我仿佛知道为何L在对比了一圈之后，终究决定去大兴租房。）

北漂租客采访录

朱先生 70后

由于错过了最好的买房时机，朱先生一直选择租房居住。从地下室、农民房到合租、整租，他几近见证了北京租房市场的崛起。他记得，初期的农民房100元/平米，但1度电要1元钱。后来他住的村庄拆了，只好投靠了当时的女朋友，两个人开始合租的生活。

所谓合租，就是他和女朋友住次卧，然后主卧是一家三口，客厅隔断间是一个单身女孩。当时的房租是1500元。除主卧那家人经常偷朱先生的菜之外，其余都还不错。（冰箱三家人共用，一家一层这样划分。）

后来，朱先生结婚了，但此时的房价他已经买不起与身边人说起最高兴的事儿就是“和年轻人一起聊天”。他不单以此放松，只能整租了一套房子。当时租金2800元，现在已涨到了5600元。最近，朱先生打算再换一套大点的房子，由于孩子大了，需要单独的房间。初步看了一下适合的房子，租金大约在元左右。

李女士 80后

都说80后是最苦的一代，没遇上大学免费，没赶上工作分配，只赶上了房价飞涨。要想买房就得掏空6个钱包。李女士因为深知北京买房之难，所以结婚的时候并没有要求房子一事，一直和老公租房住。

对于李女士来讲，租房最大的困扰就是房东常常涨房租。记得有一次，房租尚未到期，但房东以“大家都涨了”为由要求涨房租，被李女士拒绝后，带着老公上门轰人。后来，实在不想租房的李女士和老公咬牙在燕郊买了套房，但由于上班时间问题，他们照旧在北京租房，而燕郊的房子则闲置着。

采访最后，李女士说她相信自己早晚能在北京买套房。

小文 90后

最大的90后都28岁了！

小文一直觉得自己是个孩子，可他也已经26岁了，一直和大学同学合租的他，白天上班，晚上打游戏，周末随便走走逛逛。他不想找女朋友，也不想谈恋爱。他觉得目前的状态挺好，如果找了女朋友就要买房，最最少也得租一整套房。

“太累！”用小文自己的话说：“这样就挺好的！”

对于北漂租客来说第一个梦想是房东不要涨房租，第二个梦想是具有一套属于自己的房子。那末，在梦想实现之前呢？

长租房让很多北漂族看到了希望，既可以一签10年租金不变，又可以租购并举、租购同权，他们似乎终究找到可以真正立足北京的希望。可随之，万科十年租金180万且要求一次付清的消息再次让大家梦醒。

尽管万科这个房源遭受了各种争议，但照旧租出去了积极圈地海西。富邦银行通过第三地入股厦门商银，租出去了……

原来长租房也是有门坎的！

最后，我只想说：

请 不 要 搞 死 那 个 北 漂 ！！！

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