德勤养老地产市场将崛起

今年地产市场不明朗 德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣表示：“中国政府解除抑制楼市过度投机措施的可能性实在微乎其微。‘十二五’规划的成效有待显现我回答了N个，加上外来因素造成负面影响，导致中国房地产市场在2012年的前景仍然不明朗。” 国家统计局显示，追踪全国70个大中型城市新建商品住宅价格的指数于2011年8、9月见顶，此后出现小幅下跌之势，10月及11月累计下跌0. ％。与此同时，房地产开发资金亦显干涸，2011年8月以后该行业月投资增长率实际上已是负值，月期间累计减少 .7％。 尽管如此，大中华地区的住宅开发商整体惨淡之时，写字楼及商铺市场的同行却并未感受到寒意。事实上，2011年第三季，北京、广州、上海三地的当季写字楼售价上升，香港的数据仅较上季度略有回落。此外，这四大城市第三季度的租金收益率较前三个月有所上升，与此同时，商铺租金及售价亦较前一季度上升。 德勤指出，去年三季度广、深两地的空置率均有下降，国内外企业对广东省的写字楼空间保持旺盛需求，而且在可预见的将来，广州鲜有新的写字楼项目入市，这些因素很可能促使2012年上半年写字楼售价大幅上涨。 在商铺方面， 2010年第三季度以来，每个季度广州都有新的商用项目开工；未来还有五个新的商用项目即将竣工，全都位于新兴地带，但这些地方的客流量预测颇为有限，这意味着在可预见的将来广州的商铺租金有望保持竞争力。 虽然有评论人士认为中国房地产泡沫已经步入快速破灭通道，但亦有人认为市场更为务实。看好楼市的人认为，虽然眼下楼市略有回调，但长远来看，由于中国经济潜力巨大，目前的供应过剩问题应该会以一种相对温和的方式得到纠正。 不少迹象显示，此种回调已经开始。 德勤指出，中国政府抑制住宅楼市过度投机的一系列措施能否成功为楼市降温而不造成其他弊病，现在判断尚为时过早。另外，在“十二五”规划下，广阔而稚嫩的中西部房地产市场能否走出一条成功之路仍然有待观察，因为在这片腹地，区域性的剧烈的周期波动依旧屡见不鲜。 何锦荣说：“就地区而言，中国政府已重申其决心，积极改善国内高速铁路络和其他基础建设的发展，这将缩小同一地点内各城市房地产市场间的差异，例如北京与天津、上海与杭州以及广州与深圳有多位基金客户不再追加投资。” 前述手册提到，自200 年起，中国政府一直尝试引入税，以就房产持有期间的市场估价每年征税。德勤中国全国出资人行业主管合伙人陈伟权指出：“政府正在评估上海及重庆试行征收房产税所造成的影响，并表示将会扩大征收房产税的范围至国内其他主要城市。全国引入房产税不但可为兴建经济适用房提供资金，也显示政府加强住房价格控制的决心。” 前述手册指出，投资者在组织其房地产投资项目时，需要密切注意国家反避税及滥用税收协议的发展。投资者为免意外落入税务陷阱，在整个房地产投资项目周期中，都需要进行详尽的税务分析和规划，以达到最理想的公司架构。