报告指中国5大中城市存估值过高风险拳

北京11月 0日电 ( 丁栋)中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心 0日在北京发布《中国住房发展报告()》，报告认为，全国 5个大中城市普遍存在估值太高的风险，热门城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状态相对乐观。

数据显示，年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，2016年月同比增长率达 8.8%，是2015年初以来的峰值，整体房价同比增幅先快速爬升，后有所收窄。2016年 月全国商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%，9月份为12.66%。

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国 5个大中城市普遍存在估值太高的风险。橫向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状态相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。估值太高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓乃至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热门城市，无论是热门城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过时期，值得各界高度警惕。

但全国总体风险仍然处在可控的范围， 报告认为有四个方面的缘由：主要指标没有超出风险控制线；本轮过热是局部不是全局性的；本轮高涨与繁华不是长时间拐点；有诸多工具可以使用和备用。

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将安稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调剂的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

分析认为，在空间上，市场调整也将继续出现差异化。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下落，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；整体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务依然艰巨。

销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下落，开工面积也将会下落，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。但特别需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性发展。

报告建议，为避免楼市调剂过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持 虚实结合，主动周控 长短结合，标本兼治 边调边看，逐步完善 分城施策，协同作战 等调控施策原则。(完)