京城二月楼市难见龙抬头业内建议非刚需缓出资源

龙年伊始，根据亚豪机构统计，全市将有2 个项目开盘。不过采访了解，不少项目准确的开盘日期难定。这也使另外一些机构开盘统计的项目数打了折扣，如北京中原统计开盘数只有15个。在各种未定中，有一点或许比较肯定，那就是涨价推盘几乎不可能。对于整个的上半年，不少开发商都难乐观，并谈到将抓住时机推进销售。

郊区平价项目主导2月楼市

根据亚豪机构的统计，在2月预计开盘的2 个项目中，分别有10个纯新盘和1 个老项目，其中，19个项目位于郊区。房山、通州、顺义都有个项目预计开盘。产品类型也都以普通住宅或花园洋房为主。通州区一别墅项目负责人对表示，别墅推售起码要等到三四月份能看到绿植景观后。第一季度特别是2月份不适合别墅入市。

或许由于春节的假期饲料企业效益同时下滑。的影响，不少项目还没有正式进入销售状态，致电2月预计开盘项目售楼处，有两个售楼处一直无人接听。房山一项目售楼员还表示，目前市场情况不明朗，楼盘也和消费者一样有种观望情绪。新盘路劲世界城一位销售员还告诉，项目开盘或许要到4月份。

业内的人士分析，从去年下半年开始，北京房价下行的窗口已经打开，“买涨不买跌”的心理影响了多数买房人。加上春节假期的影响，不少开发商蓄客情况不理想，因此开盘日期和价格都难以最终确定。

房企抓住上半年，不赌政策松动

虽然2月真正入市量还需待定，但对于全年的推盘安排，某“中字号”房企副总经理对表示，多数开发商不会选择观望，“不会去赌下半年政策（松动）”。这位副总认为，对于大房企特别是上市公加强对“三个倡导”的宣传阐释。各级宣传部门积极指导农村、社区、企业、学校、机关等司来说，每个季度业绩都很重要，投资市场反应也很快。因此，多数房企都会整体考虑，平稳安排推盘节奏。

以龙头房企万科为例，从目前披露的数字看，去年四个季度的销售金额分别为 55.1亿元、 01.4亿元、 20.7亿元、2 8.2亿元。考虑到房企上年底部分认购往往会在下年初签约，万科各季度销售总体平稳。去年上半年，万科在京也抓住时机快速推盘，长阳半岛一个项目就在上半年四次开盘。今年，万科北京公司也透露多个老项目将在近期持续销售。

不等不赌成为不少开发商目前的心态。一家在亦庄板块拥有多个项目的房企营销总经理节前就对表示，公司将把握上半年的时机，多盘齐发，加大市场推介和销售力度。

此外，一些高端项目也表现出对今年的期待。从接近西山壹号院项目人士处了解到，虽然今年开盘次数未定，但总的入市量不会比2011年少。去年，西山壹号院两次开盘，共推出452套住宅。