2224套房只卖了28套共有产权房面临供资源

2224套房只卖了28套! 共有产权房面临供大于需的尴尬?

大兴魏善庄的共有产权房四季盛景园“出名”了。

这个项目前几日刚刚结束第一次选中广银川8月2日消息(许新霞)8月起宁夏将试点在石嘴山和固原两市推进城乡居民大病保险。参保城乡居民住院医疗费用按现行基本医保政策报销后房，2224套房源，只被选走28套，让人大跌眼镜。而项目此前通过资格核验的家庭共计2191户，房源数大于选房人数，怎一个惨字了得！而挨着它的限竞房中海云熙上周日开盘，400套房卖了302套，去化率达到75%。

我们不得不正视的一个现状是：面对已经降价的二手房以及开始优惠的限竞房，越来越多的购房者不愿意再为共有产权房买单，共有产权房的处境越来越尴尬了。这个尴尬体现在三个方面：

现状尴尬

从已经入市的项目看，共有产权房越来越不受欢迎了！

弃购率居高不下，而申购人数却一路走低。海淀目前已经入市的共有产权房中铁碧桂园以及永靓家园就是很好的例子。两个项目一个在永丰的北边，一个在永丰的南边，区位相当，弃选率也差不多，都是70%左右。但是年初申购的中铁碧桂园申购比高达68:1；而永靓家园却只有23:1。

再比如丰台新宫附近的槐新雅筑及正商名苑，两个项目挨Windows 8对PC市场的复苏帮助极小。数据显示着，价格都是3.5万/㎡，申购早一些的槐新雅筑申人数达到2.5万人次，申购比52:1，号称万人摇。而慢了一步的正商名苑申购人数只有16000多人，申购比17:1。

首次出现摇号人数少于房源数的现象。这个开头已经说过，大兴四季盛景园，选房人数2191户，房源却有2224套。其实，之前的碧桂园中心也出现了选房人数少于房源套数的情况，但是碧桂园中心是人才共产房，比较特殊。

价格尴尬

从已售地块及挂牌地块看，购房者越来越不想买单的共有产权房价格还上涨了！

我们以三个区为例来了解一二：

石景山区

该区共有4个共有产权房项目，位置最好的是玉景阳光，位于玉泉西一路（长安街以北），紧邻西四环。2017年4月地块拍出，2018年9月6日开始申购，12月22日完成选房，价格为35000元/平米；

另一个是2017年9月拍出的东下庄地块，位于西五环外的八大处，目前还未开始申购，价格也是35000元/平米。虽然和玉景阳光价格一样，但是位置却差很多，所以这也是在变相涨价；

2018年10月刚拍出的古城南街地块，与东下庄地块一样处在五环外，但价格却突破了4万大关，一年时间，价格就猛涨了5000元；

最后还有一个铸造村地块，接近西六环，目前还未定价。

顺义区

顺义也是北京出让共产房地块较多的区域。后沙峪板块有4个项目，从图中可以看出，四个项目位置集中，区位价值、周边配套来说基本没差。

首先看下2017年10月入市的金成雅苑二期，它是顺义区第一个共有产权房项目，价格仅19000元/平米；

其次金港家园，2018年6月22日入市，价格为22000元/平米。价格略高于金成雅苑二期，位置稍好了一点点。2018年10月才入市的博裕雅苑，12月27日刚结束摇号，价格为23000元/平米；

而11月26日新拍出的后沙峪6014地块，价格已升到了27000元/平米，比最便宜的金成雅苑二期，贵了8000元；

顺义城区所在的仁和镇板块，有2个项目。雅筑佳苑，2018年6月14日开始申购，12月22日选房结束，价格24000元/平米；

另一个晟品景园，2018年6月29日入市，12月12日完成选房，价格20000元/平米。有意思的是，该项目最初是以“限价商品房”拿的地，单价1.3万/平米，转为共有产权房后，直接涨到了2万/平米；

最后一个顺义新城第13街区SY地块，11月26日上拍，均价24000元/平米。虽然价格与雅筑佳苑一样，但位置偏远不少，处在六环外的马坡镇了，可以说是明显的涨价了。

怀柔区

怀柔目前共有2个共产房项目，一个是2018年10月入市的碧桂园中心，12月15日就完成了选房流程，紧邻着怀柔城区，均价为20000元/平米；

另一个是即将在2019年1月28日上拍的雁栖镇陈各庄地块，与前者比，位置较偏、配套不足，价格却涨到了25600元/平米。

处境尴尬

价格趋涨，共有产权房变得很不划算！

12月25日，海淀新挂出的安宁庄和西三旗两宗共产房地块，价格直逼4.5万，更是创了共产房价格的新高。比海淀西北旺的永靓家园，整整涨了7000元。但两宗新地块，不论在位置，还是交通、配套上都远优于永靓家园，所以也不好说是涨价了。

这个距离清河站、西二旗都不远的安宁庄共产房，即便位置不错，但44800元/平米的高价也都会让它面临一个去化的尴尬境地：与限竞房对比后，购房者犹豫了。

我们先来算一笔账：

按照80平米的户型面积算，44800元/平米的单价，总价要358万元。这样的价格完全可以买一套一居或小两居的限竞房了。

比如距离项目6公里左右的朱辛庄地铁附近，华润+小米在今年11月拍出的限竞房地块，均价54197元/平方米，70平米小两居，总价379万，60平米一居总价仅325万；

再比如，同样位于海淀的翡翠云图三个限竞房，价格5.3万，如果加上优惠，360万可以买到70平米两居。虽然位置处在温泉板块，但该板块距离西北旺10分钟的车程，位置整体来说也还不错。

在石景山区域，10月新拍出的古城南街地块，同样面临这种尴尬。该地块位于西五环外，价格达到了40100元/平米，90平米户型总价需要360万以上

。

而石景山五里坨的远洋五里春秋、翡翠山晓、西府海棠三个限竞房，目前单价降到了4.8万左右，360万完全可以买到75平米的两居。

差不多的总价，一个是位置稍好、户型稍大但只有部分产权的共产房，一个是位置较偏、户型小但有全部产权的限竞房。前者去除了投资属性，只有居住属性；后者除了可居住，所包含的投资价值，还能让购房者获得资产投资的收益，面对这两者，你会怎么选？

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