房企1月销售排名生变万科反超恒大地漏

中医丰胸 2020年11月04日浏览：0 次

房企1月销售排名生变万科反超恒大

上市房企在销售排名上的竞争并未因春节而放松，1月份销售数据的公布，宣告这场争夺更趋白热化。

万科A(20.640, -0.07, -0.34%)2月7日晚披露，今年1月份销售金额为481.2亿元，不仅同比大幅增长88.04%，还领先恒大109.2亿元，大概率将重夺房企单月销售冠军。

较早前，恒大率先披露1月份销售金额为372亿元，同比增长75.2%即每个开发商只能报一次价，保持了旺盛的增长态势。去年

，恒大以同比增长85%至3733亿元的销售金额击败万科，成为房企年度销售霸主；万科、碧桂园则分别以3647亿元、3088亿元的销售额位列第二和第三名。

上述3家房企去年销售收入合计超过万亿元，以显著优势垄断了国内房企第一梯队，寡头竞争格局明显。位居其后的绿地、保利、中海、融创等房企去年销售收入与三家龙头房企的差距较大，如绿地去年销售收入高达2513亿元，仍比碧桂园少逾500亿元。

在系列房企中，恒大与万科的争夺尤为激烈。尽管万科曾多次声称不以销售排行为目标，但作为多年的龙头房企，万科在事实上依然践行了稳中求进的销售策略。

相比之下，恒大去年推盘力度甚猛，在多个指标上均创历史新高，销售金额由此一举超越万科。略显负面的分析曾指出，恒大去年或多或少奉行了“冠军策略”，矢志于改变房企多年形成的固化排行榜，挤进第一梯队竞逐万科。

此外，恒大去年销售额略高于万科，绝对值上并不具备过多优势，存在被反超的可能性。果不其然，今年1月份，万科以大幅高于去年销售额同比增幅的速度实现赶超，若后续推盘力度及销售策略得以保持甚至加码特别是俄罗斯准备挑头为哈马斯鸣不平，则完全不排除万科在2017年重夺销售冠军的可能性。当然，上述猜测还为时过早。

除万科外，碧桂园今年1月份也保持了强劲的势头。相关数据显示，碧桂园1月份销售额高达467亿元左右，仅落后万科18亿元，领先恒大95亿元。

这意味着，仅从1月份的销售额排名情况来看，三大房企序列较去年全年而言完全发生改变，万科居首，碧桂园其次，恒大排第三。

这一轮变化，碧桂园甚至比万科更为抢眼。实际上，碧桂园去年便一直保持了激进的销售策略，公司当年销售额首次突破3000亿元，实现了量级的提升。

假设碧桂园2017年销售额同比增速与去年持平，则2017年销售额将达到6000亿元；另再假设恒大、万科2017年同比增速亦与去年持平，则两公司销售额将分别为6900亿元、5105亿元。

如此一来，万科将接着被碧桂园超越，成为三强最末。不过，鉴于碧桂园去年增速显著高于万科、恒大，以及去年国庆全国各地开始执行房地产调控政策，今年再度维系同等增速的可能性相对较低，因此三家房企的排序今年大概率不会发生根本性的逆转。

相关数据还显示，保利、龙湖、中海、华夏幸福(24.220, -0.17, -0.70%)、华润置地等房企1月份销售额均过百亿元，但与万科、恒大等有不小差距。截至发稿，碧桂园尚未正式披露1月份销售数据，料与467亿元误差不大。