管理苏州土地限价弄熔断是一步臭棋

苏州土地限价搞“熔断”是一步臭棋！

  近期土拍市场延续高热，昨天下午又添一则例证。在苏州发布“土地限价令”后的首场土拍上，高新区39号地块引来了新城、招商等十余家房企竞拍，*终因113轮叫价100606万元，超限价500万致中断交易，无独有偶能对敌人造成最大限度的伤害时获得；财富勋章：关卡结束时，另外一块位于浒关开发区的41号宅地，也在51轮竞价后超过溢价，再告熔断。

  苏州弄土地限价之后，出让的两块宅地都超限流标了，到头来落得一场空。对此结果市场早有预感，毕竟“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。再看看其他城市的“稳地价”做法森林狼91-活塞80，大多也是掩耳盗铃，如北京是达到限价后竞配保障房，南京市是到达较高溢价后竞配保障房建设资金，实际都是变相推高土地溢价，提高商品房成本。

  今年地价快速上升的原因到底是什么？本源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱，就不完全依照正常的市场逻辑来拿地了，由于可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热门二线城市，地产大鳄成了近期土地市场的主宰。

  对当下部份大城市土拍过热的问题，我认为可以从3方面着手。

  1、集中拍卖土地。每月、或每几个月设置一个土拍日，将十块二十块地一起拍卖。增加每次出让土地的数量，可以相对减轻房企的竞价心理，不至于每块地都太过拼命；而适度减少土拍频次，也减少了地价一再上涨的窗口，避免出现价格“节节爬升”的局面。

  2、短期内增加土地供应。一般而言，城市各年的土地计划出让范围都相差不大，但对当下供不应求的市场困局，可斟酌适度增加今年土地供应指标，“挪用”一下未来的土地指标，以此对供求关系做削峰填谷，抑制短期内地价的过快上涨。

  3、调剂规划增加住宅。目前土拍较大的问题是宅地供应不够，一线城市之所以不愿意增加住宅供应的理由，主要还是希望“以房控人”。但现在来看并没有必要，高企的房价已把大量的人员“挤出了”这些城市，乃至很多企业也开始斟酌离开一线城市，这对未来这些城市活力、潜力、吸引力都有巨大的影响，在这种情况下调整规划增加住宅供应是较好的方法。

  不过讲到底，地价高企还是资金惹的祸，若银根收紧这一切便会“云消雾散”，不过我们绝不希望出现这样的情况。

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