精装滞销12月长沙这些精装住宅即将推新你

精装=滞销？12月长沙这些精 装住宅行将推新，你会入手吗！

自今年3.15全装修新政出台明确交付比例，到8月7日中建悦和城 精装改毛坯 销售，再到近期全装修备案或已暂停。2018年，长沙全装修之路到底发生了哪些变化，先随着回顾一下：

3月15日，长沙市出台进一步推动新建商品住宅全装修建设的通知，鼓励房地产推行全装修销售。《通知》明确，内五区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；望城区、三县市行政区域内新供地的商品住宅项目，采取全装修建设交付的比例不低于30%；

6月7日近年来因近海水域出现污染，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》出炉，对价格采取了分类指点，“双限地”控制在2500元/平方米以内，保障性住房由项目建设业主单位依照经济适用的原则公道肯定装修价格；

8月1日，据《中国经 济 周 刊》报导，在湖南省委主要领导的指示下，长沙市激进的精装修政策近期内或将做出调剂；

8月7号，中建悦和城作为政策信号的反应者，成为了第一个开始实施精装改毛坯销售的住宅项目；

11月23日，据《华夏 时报》报道，长沙市住建委或已暂停了全装房新楼盘的备案工作，这一消息已被长沙地产界人士证实。

说到长沙的全装修房有友称，还要回溯到2006年。

2006年1月珠江实业开发的珠江花城桂苑是长沙市第一个商品住宅全装修项目，意味着长沙正式开始进入全装修时期。

此后，万科、恒大、中海等企业相继进入长沙开发全装修住宅。本地企业如运达、先导恒伟等也陆续开发了全装修住宅项目，给长沙市全装修市场带来良好的示范效应。

长沙的全装修时期，在10余年的时间里，从引进概念到成为营销利器，再到近期《华夏 时报》爆出精装备案或将暂停，全装修政策一直处于不断发展和完善的过程。

（图片来源：湖南中原）

根据湖南中原数据统计，2017年7月在售全装修项目有58个，占比内六区在售活跃项目比例18%，毛坯项目占比82%，全装修项目以岳麓区为主。 时隔一年之久，目前长沙楼市在售的全装修项目寥寥无几，全装修项目也大都成了滞销项目。

从发展阶段不难看出，长沙全装修新政从年初的“激进”，再到年尾的“低调”，经历了一次大反转。我们不能否认政府和行业对于推进全装修时期的良好初心，但是如何细化条款，保障购房者的实在权益，的也是亟待解决的问题。

目前，长沙全装修可分为三个档次，整体价格区间为元/㎡，其中以万科、恒大为代表的中端标准精装，价格区间为元/㎡。

（图片来源：湖南中原）

纵观今年的长沙楼市，全装修项目都在延续减少。即是有些项目是全装修推售，成交情况也不乐观。

据不完全统计，当前长沙在售的全装修项目里，除滨江新城的万科里金域国际和雨花区的阳光城尚东湾2个全装修项目得到热 销外，其他全装修住宅项目大都面临较大的去化压力。

据好房子不完全统计，进入最后一个月长沙共计40余项目推新，其中全装修住宅项目有7个。其中万科魅力之城已于12月1日开盘，去化效果不大理想。后期的全装修项目是不是能够逆转，将通过购房者的投票说话！

来源：好房子

撰文：赵梦洁

/审核：马斯峤

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