撤资与楼市李嘉诚眼中的行业风险.DG

李氏还指，长实系在52个国家都有投资，但从未在其他地方遭遇撤资批评，做生意有买有卖，属正常投资，因而任何关于撤资的批评，反映的其实是社会舆论不健康！

对撤资与否的回应，李嘉诚在当天曾多次提及，甚至还有些激动。其实，也不怪年过八旬的老人有如此反应，因为该事件确实让他在201 年遭受了诸多非议。

作为曾经“香港梦\'的代表，李嘉诚无疑是受华人敬仰的，尤其是在香港人心中，但去年其多次抛售香港资产，多少让港人猜测其是否有远离香港之意。

事实上，如果单论投资，李嘉诚的重心早已开始转移，仅从去年长实系4000多亿的收入中，香港和内地仅占一成左右也能看多端倪，而之前早就有说法，李嘉诚已经开始了抄底欧洲。

对于投资区域选择的问题，李嘉诚在业绩会上也坦言，“如果给我选择的话，香港要是有其他地区一样的条件，首选肯定是香港，但现实却不是每一样事情都能在香港做，所以我现在的情形是想在香港做，但有没有得做才是问题。”

如果，在此种背景下来重新审视李嘉诚之前所说的“长实和黄绝对不会迁册，相信多年后都会屹立于香港”，这背后似乎还暗藏玄机。

我们绝不怀疑老人的爱港爱国之心，但这话听起来其实更像是给香港一颗定心丸，因为对于一家公司而言，注册地其实并不太重要，关键是主要资产在哪。也许多年后，长实和黄依然会屹立于香港，但是其中的价值和含义可能早已发生变迁。

在来看李嘉诚对内地楼市的看法，其表示看好的主因还是去年GDP增速保持了7.5％，这在所有大国中是唯一的，同时买房仍是国人积累财富后的第一选择，因此他觉得内地的楼市前景依然乐观。

不过，李嘉诚还是提到了一些隐忧，那就是内地的地价太高，如果再加上不断上涨的建筑成本，还不如现在买房的价格，“也就是说面粉比面包贵”。

事实也正如此，开年以来各地的土地市场成交活跃，特别是以北京和广州为代表的一线城市热度难降，房企大手笔拿地不在少数。

然而，与土地出让高热想对应的却是市场对于房价下行的恐慌与担忧。特别是在杭州出现的部分项目降价潮，以及关于各大银行暂停房地产相关贷款的传闻，直接导致2月24日的地产股大跌。

原本对于今年楼市的前景，多数从业人士与专家已经表示了不乐观的态度，就连一直看好的任志强都曾警惕风险，而王石甚至直言“今年的房地产情况非常不妙”。

那么以此看来，李嘉诚在去年出售内地多处物业似乎就显得极有先见之明，当然这也反应了李超人一贯的投资水准。

尽管其一直声称看好内地楼市，但或许也只是长远的看好，仅就短期而言，却并不是大量持有物业的最佳时机，反而是一个清仓的机会。

其实，从李嘉诚认为香港投资机会减少，以及内地地价太高来看，反应的还是其对香港和中国经济的忧虑，特别是内地以土地财政为主的模式，很大程度上导致房价高企，而地方债务危机又可能造成金融风险，反过来又使房地产行业风险加剧。

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