售卖商业物业富力资金脱困资源

时代周报 纪旭 发自广州

5月14日，富力地产的两位联席董事长李思廉和 ，鲜见地齐齐出现在广州富力盈泰广场出售签约仪式上，两张笑脸，一身轻松。

如李思廉所言，这是一个对富力而言“重要的日子”： 富力地产将广州CBD珠江新城富力盈泰广场的半栋写字楼，出售给国家开发银行广东省分行，面积超过2.2万平方米，交易金额高达5亿元，成为今年以来广州写字楼市场最大的一宗单笔交易。

今年月，富力地产实现销售额超过80亿元，已完成全年220亿元销售目标的1/ 强，此次再添一笔巨额现金，李思廉和 的轻松不言而喻。

受资金困扰，此前一直有传闻：富力欲整体出售商业地产。

但富力地产今年以来良好的销售业绩，让业界认为其已摆脱资金困局，“不差钱”的富力还会急于出售投资物业吗？

“盈”字号继续出售

富力提供的资料显示，此次国开行广东分行购买的富力盈泰广场总面积超过2.2万平方米，包括10层写字楼、1层商铺以及数十个车位，占整个项目（两栋写字楼）的25％左右。

“这是一笔比较划算的固定资产投资。”国开行广东分行行长吴德礼在签约仪式上表示。据计算，此次交易的均价为2.27万元/平方米，略低于珠江新城写字楼的销售价，但其中包括了数千平方米的商铺，而珠江新城商铺的市场售价在5万元/平方米以上。

去年年底，坊间传闻富力欲整体出售珠江新城另一项目富力盈信大厦写字楼。据传，由于当时富力不愿意以低于1.8万元/平方米的价格出手，先后与十数家有意向的买家洽淡后均未达成购买意向。

李思廉透露，富力在最困难的时候不肯贱卖旗下物业，坚持“其售价能充分体现物业的价值”，不但挺过了难关，而今终于有所收获。据称，富力地产在珠江新城的“盈”字号物业仍将继续出售。

时代周报了解到，富力地产在珠江新城的15个项目中，不会对其他国家的导弹发射品头论足。美国军方通常也乐于公布类似信息。在官方渠道方面大部分属于“盈”字号物业。李思廉在签约仪式上透露，富力地产在珠江新城的十多个项目，“正在与有兴趣的投资者洽谈”。

富力地产早期开发的商业项目儿童城、爱丁堡公寓、盈隆大厦等，大部分以出售的方式回笼了资金，但上市后其他商业项目开始以租为主，并期望其能提供“长期而稳定的现金流”。去年富力地产出现的资金困局，业界认为是受商业地产“拖累”，从去年底开始，富力开始整体出售旗下的投资物业。

不过，富力地产董事长助理陈志濠向时代周报表示，富力地产今年前4个月有80亿元的现金流入，而且公司近几个月没有买地，财务压力已经得到缓解，目前不再急切需要出售投资物业。

对此，广州某H股上市公司一位副总裁指出，这有利于富力在出售投资物业时，保持价格谈判上的“砝码”。

融资渠道多元化

也许，富力手上的“砝码”会越来越多，因为其融资渠道已经多元化。

在5月14日的签约仪式上，国开行广东分行行长吴德礼公开表示，有意愿与富力地产进行融资方面的合作。

吴德礼介绍，去年12月16日，国开行改制成商业银行后，经银监会批准，可以在北京、上海和广州等三城市进行房地产开发的试点。

这表明，富力地产在商业银行贷款方面，又将打开一个新渠道。

今年 月，富力在2008年年报中表示，富力将寻求及开拓更多融资渠道，以巩固集团的财务平台及改善债务资本结构。除商业银行贷款外，富力正在申请发行内资公司债券，并继续寻求A股上市。

有消息称，如果没有意外，富力地产60亿公司债的申请将在近期得到批准。但富力地产回归A股仍将“路漫漫”。

虽然“手中有钱”，但在经历了2008年的阵痛之后，富力地产对于“拿地”仍然十分谨慎。

本月初，广州市国土房管局发出公告，宣布珠江新城将在下月10日推出一幅住宅用地，起拍楼面地价高达6029元/平方米。这是珠江新城4年以来首次出让住宅用地，起拍价比4年前同类地块的成交价贵了一倍。对此，富力地产联席董事长 表示不会参与竞拍，“我们在珠江新城项目比较多，还是把钱放在比较急需的地方”。