金九银十第一拍地漏

金九银十第一拍限价7万自持36% 而区域有盘总价2亿

金九银十第一拍，朝阳区孙河地块吸引了10家房企竞逐。

地块形势图

让我们回顾这次激烈的竞拍：42亿起始价，阶梯暂定5000万。开场10分钟房企快速举牌21轮触及价格上限。

紧接着是报自持环节，一开始各家按兵不动，到最后快速出牌，最终被泰禾拿下，自持比例36%，很多在场人员都看呆了。最终，拍定结果为由泰禾集团独资竞得，成交价格59.6亿元涉事女子很可能于今天飞返加拿大。他们担心该女子离境后，自持面积36%

要知道，作为北京目前唯一整体规划的低密度居住组团，还有其他限制因素：“7090”，即90平米以内的住房面积占比要超过70%，且商品房自取得不动产权证明或契税凭证后5年不得销售，就是所谓的“T+5”。

面对这么多限制我们总是在小细节上反反复复，泰禾经过多轮竞逐，拿下来了，很多房企也是做了充分的准备，可想而知这块地对开发商的吸引力有多大。

你回看现在孙河地块在售项目，无一不是高端盘。还在排号中的景粼原著，虽然不知道具体户型，但是叠拼起价2000万；同样是叠拼产品的首开·琅樾户型280平，总价1900万起。这两个算是目前在售楼中价格“较低”的，价格偏“中档”的中粮·瑞府平尾房在售，毛坯现房总价4000万。

孙河地块是大面积独栋别墅的聚集地，九章别墅推平独栋，毛坯现房，总价8200万元/套起。同样是被泰禾开发的泰禾·北京院子，目前不足10套房源，2000㎡院子产品总价高达2亿。

综上所属，金九银十第一拍的孙河地块绝对算是区域新品中的异类，泰禾未来在多方制肘下是按部就班还是咨询突破，我们拭目以待了。